רכישת נכסים להשקעה נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר, גם כאשר שוק הנדל”ן חווה תנודות משמעותיות. השקעה בנדל”ן יכולה להניב הכנסה פסיבית יציבה ולתרום לבניית חוסן כלכלי לטווח הארוך. עם זאת, כדי להצליח בתחום ולהפיק את התשואה הגבוהה ביותר, יש להבין את עקרונות החישוב של תשואה בנדל”ן, לדעת לזהות נכסים עם פוטנציאל ולהכיר את הדרכים להשבחת נכסים לאורך השנים.

מהי תשואה בנדל”ן ואיך מחשבים אותה?

רבים טועים לחשוב כי תשואה בנדל”ן נמדדת רק בגובה שכר הדירה, אך למעשה מדובר במושג רחב יותר. התשואה היא למעשה היחס בין ההכנסות מהנכס (כמו שכר דירה) לבין ההשקעה הכספית שהושקעה ברכישתו.

שלבים לחישוב תשואה בנדל”ן:

1. קביעת עלות הרכישה: יש לכלול את המחיר ששולם על הדירה, כולל עלויות נוספות כמו מיסים, עמלות עו”ד ותשלומים נוספים.

2. בדיקת עלויות מימון: במידה שנלקחה משכנתא, יש להביא בחשבון את ההחזרים החודשיים והריביות.

3. אמידת שווי עתידי: יש להתחשב בשווי הדירה במקרה של מכירה עתידית.

4. הערכת הכנסות משכירות: בחינת גובה שכר הדירה החודשי שיתקבל אם הדירה תושכר.

נוסחת בסיס לתשואה:

תשואה מדויקת משקפת את ההכנסות מול כלל העלויות הקשורות לנכס, כולל תחזוקה, ביטוח ותשלומי משכנתא.

איך לזהות נכס עם פוטנציאל לתשואה גבוהה?

מיקום גיאוגרפי:

מיקום הנכס הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על תשואה. נכסים באזורים מתפתחים, סמוך למרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך ושירותי תחבורה ציבורית נחשבים לאטרקטיביים יותר.

מצב הנכס:

נכסים מתוחזקים היטב, עם שיפוץ ועיצוב עדכני, נוטים למשוך שוכרים איכותיים ולהשיג שכר דירה גבוה יותר. חשוב לבחון את מצב התשתיות, הכלים הסניטריים ואת איכות הבנייה.

פוטנציאל השבחה:

לעיתים, נכסים עם פוטנציאל לא ממומש עשויים להניב תשואה גבוהה יותר לאחר שיפוץ מקצועי. שיפורים כמו התקנת מטבח חדש, שדרוג חדרי אמבטיה או אפילו שינוי קל בעיצוב יכולים להעלות משמעותית את שווי הנכס.

ניהול נכסים מקצועי ככלי להעלאת התשואה

ניהול נכסים מקצועי מאפשר לבעלי דירות להשקעה למקסם את התשואה מנכסיהם. חברה לניהול נכסים, כמו האוסמנג”ר, מספקת שירותים כמו איתור שוכרים, תחזוקה שוטפת ושיפור הנכס לאורך זמן. באמצעות ניהול נכון, ניתן להבטיח שהנכס ימשיך להניב הכנסה פסיבית גבוהה לאורך שנים.

יתרונות בניהול נכסים מקצועי:

• חסכון בזמן ובמשאבים.

• התמודדות עם תחזוקה ותקלות.

• שיפור מתמיד בערך הנכס.

מסקנות: איך למקסם את ההשקעה שלך בנדל”ן?

השקעה בנדל”ן דורשת תכנון מוקפד, ניתוח פיננסי מעמיק וחשיבה לטווח ארוך. בעזרת חישוב נכון של תשואה, איתור נכסים עם פוטנציאל והשבחתם, ניתן להבטיח הכנסה יציבה ותשואה גבוהה. למעוניינים לשפר את הניהול והתשואה של נכסיהם, שירותי ניהול נכסים מקצועיים הם פתרון משתלם ויעיל.

אמנם בירת ישראל היא ירושלים, אבל מבחינות רבות העיר המובילה בארץ בעיקר בנושא השכירות היא ללא ספק תל אביב. יש מאפיינים שונים לאוכלוסיית השוכרים באזורים השונים המפורטים בעמוד זה. ההמלצה היא להפקיד את ניהול הנכס שלכם בידיים מקצועיות.

פלורנטין

פלורנטין היא אחת הדוגמאות היותר מוצלחות לתהליך ההתחדשות שעוברת תל אביב. בניינים ישנים ומתפוררים מפנים את מקומם לטובת מבנים מסוגננים עם דירות בסטנדרט גבוה. במקביל, השכונה שומרת על הקסם הייחודי שלה וממשיכה למשוך אליה צעירים וצעירות מכל רחבי הארץ. הביקוש הרב מאפשר להשכיר כל דירה להשקעה בקלות יחסית. עם שירות ניהול נכסים בתל אביב תוכלו למצוא שוכרים איכותיים ואמינים.

נווה שאנן

שכונה נוספת שעוברת מתיחת פנים משמעותית. נווה שאנן, שבליבה התחנה המרכזית הישנה, הייתה מזוהה בעבר עם הזנחה ופשע. אבל התפשטות אזורי הביקוש בתל אביב דרומה ומזרחה הפכו גם אותה ליעד פופולרי. חשוב להדגיש כי ניהול נכס בשכונה זו מחייב בקיאות ספציפית. לכן מומלץ להיעזר במומחים בתחום כדי להצטרף למי שכבר מנצלים את הפוטנציאל של נווה שאנן.

החלק הצפוני של דרך בגין

דרך בגין היא עורק תחבורה ראשי בעיר האינטנסיבית – מתחנת הרכבת סבידור מרכז דרך מרכז עזריאלי ועד לדרום תל אביב. בחלק הצפוני של דרך בגין, זה שבין תחנת הרכבת הנ”ל לבין עזריאלי, יזמים הקימו מספר מגדלים שהפכו למיני שכונה מעניינת. גם מגדלי הצעירים וגם מגדלי מידטאון נהנים מקרבה לנתיבי איילון, לתחנות רכבת, וגם לציר הרכבת הקלה שאו-טו-טו תתחיל לפעול. הם מהווים דוגמה מוצלחת לעירוב שימושים ולתכנון נכון שמושך אוכלוסייה מגוונת.

ניהול נכסים ברמת אביב

שכונה ותיקה ושלווה שבזכות הקרבה לאוניברסיטת תל אביב ניתן למצוא בה הרבה מאוד סטודנטים וסטודנטיות. באופן טבעי מדובר בשוכרים רצויים. שירות ניהול נכסים בתל אביב מסייע ומספק מענה מקיף בכל מצב של חילופי דיירים ותחזוקת הנכס.

ניהול נכסים בתל אביב על ידי גורם מקצועי, יכול להפיק מהנכס מקסימום תועלת במינימום זמן

עם שירות ניהול נכסים בתל אביב של האוסמנג’ר אתם לא צריכים לטרוח בכלל. החברה, שהוקמה ע”י מיקי גליה שחי ונושם את עולם הנדל”ן בתל אביב כבר 25 שנים, תעזור לכם לאתר דירה אטרקטיבית, לבחור שוכרים, לתחזק את הנכס ובעיקר ליהנות מהכנסה קבועה בלי דאגות וללא טרחה.

תוחלת החיים נמצאת במגמת עלייה מתמדת. הרצון של בני ובנות הגיל השלישי למצות את החיים ובפרט לאחר הפרישה מעבודה, הוא הליך טבעי.
מצד שני, אנחנו לא יכולים להתעלם מהעובדה שניהול נכס כרוך בטרחה לא מועטה. דווקא בגיל שבו ההתניידות כבר פחות קלה. הטרחה מתבלטת עוד יותר כשישנו כאמור רצון למצות את הזמן בפעילויות שמספקות הנאה ועניין. לא במטלות כמו הצגת דירה לשוכרים פוטנציאליים שוב ושוב, או ליווי בעל מקצוע שמגיע לתקן דוד שמש.
הפתרון הוא הפקדת המלאכה בידי חברת ניהול נכסים. כך נוכל ליהנות מהכנסה גבוהה וגם משקט נפשי אמיתי.

ניהול נכסים איכותי – איש מקצוע שאפשר לסמוך עליו בלב שלם

חשוב להדגיש: גם בגיל הפנסיה לכל אחד ואחת יש יכולות רבות. גם הניסיון המצטבר הוא נכס יקר ערך. מי שלמשל השכיר דירה במשך שנים רבות עשוי לרצות להמשיך לטפל בכך. אבל כדאי לזכור שלבחירה זו יש מחיר לא מבוטל. ראשית, כדאי שתהיה קרבה גיאוגרפית בין מקום המגורים לבין הנכס שבו משקיעים. בכל מקרה אחר יידרשו נסיעות ממושכות ובזבוז זמן רב בכל פעולה הקשורה לדירה.
שנית, שוק הנדל”ן מתעדכן כל הזמן. אפשר כמובן להישאר עם היד על הדופק, אבל כדאי הרבה יותר לנצל את הזמן לפעילויות אהובות באמת. את המטלות הקשורות לניהול הנכסים להפקיד בידיים מקצועיות וכמובן מיומנות ואמינות.

ללמוד לשחרר – ולהתרכז במה שחשוב באמת

יש לא מעט פנסיונרים החוששים כי ויתור על ניהול נכסים שצברו לאורך השנים הוא אינדיקציה לאובדן יכולות. זוהי טעות: העברת ניהול נכס כזה או אחר לידי מי שזו המומחיות שלו לא מעידה על חוסר יכולת, אלא להפך. זוהי עדות לפיתוח יכולת חדשה, היכולת לשחרר שליטה ולפנות זמן לדברים החשובים באמת בחיים. לדוגמה, טיולים בארץ ובעולם, תרבות, וזמן איכות עם הנכדות והנכדים.

אדם שלומד לשחרר, בכל גיל, מגלה פתאום הזדמנויות חדשות. אדם כזה חווה שלל רגעים קסומים. רגעים שלא היה מגיע אליהם אם היה ממשיך להקדיש זמן רב, מרץ, אנרגיות ומשאבים נוספים להתעסקות עם דירה. אל תשכחו שרכישת הדירה להשקעה לא בוצעה במטרה לספק תעסוקה. אלא מתוך רצון לנכס מניב בהווה וגם בעתיד. אל המטרה הזו הדרך היעילה ביותר היא עם חברה שתנהל את הנכס עבורכם.

חברת האוסמנג’ר הוקמה בידי מיקי גליה. מיקי עוסק בנדל”ן ובפרט בניהולם של נכסים מסוגים שונים. הניסיון שצבר במשך 25 שנה, ההיכרות עם כל שווקי הנדל”ן הרלוונטיים והרצינות והמחויבות המלאה ללקוחות מתורגמים לשירות קשוב, מקצועי והכי חשוב – מועיל מאוד.

*נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד

אחד מהנושאים שהכי מעסיקים בעלי דירות בתל אביב שעומדות להשכרה, הוא ההתעסקות עם כל הקשור בדירה. לרבות ענייני כספים וגבייה, תחזוקה ותחלופה של הדיירים מעת לעת ועוד.

שירות ניהול נכסים באמצעות חברה מקצועית חיצונית, למעשה מסיר מבעל הנכס את כל הטרחה הכרוכה בהשכרתה של הדירה והוא כולל מגוון פעולות, למשל:

1. ההכנה של הדירה לקראת כניסת דיירים. בין אם זו דירה חדשה שמעולם לא הושכרה, או דירה יד שניה שהושכרה בעבר וכעת החליפה בעלים. חשוב להכין את הנכס לקראת האנשים שעומדים להתגורר בו. פעולות התחזוקה יכולות להשתנות בין נכס לנכס, כאשר לעתים יהיה דרוש סיוד קל של הקירות בלבד. אך לפעמים יהיה דרוש שיפוץ של ממש והחלפת כלים סניטריים וכדומה.
2. מציאת דיירים חדשים ואחריות על תחלופה שוטפת. בעיר כמו תל אביב, שבה שוק השכרת הדירות תנועתי ודינמי, הביקוש גובר על ההיצע ועם זאת – לא תמיד קל לאתר את הדיירים המתאימים. חברת ניהול נכסים בתל אביב תסייע במציאת דיירים שמתאימים לדרישות בעלי הדירה.
3. גביית תשלומים, חשבונות ומסים. במקום להתעסק כל הזמן ב”רדיפה” אחרי הדיירים בכל הקשור לתשלומי הדירה, העברת החשבונות על שם השוכרים ועוד. חברה לניהול נכסים היא זו שמבצעת בפועל את הגבייה ומסירה את האחריות לכך מן הבעלים.

שירותים כדוגמת אלו וגם אחרים, מאפשרים לנכס להתנהל בצורה הטובה ביותר. אנו משמרים את מצב הנכס למשך שנים ומעניקים לבעלי הנכס שקט ובטחון בנוגע להכנסה הפאסיבית הקבועה שלהם.

מתי כדאי לשכור שירות של ניהול נכסים בתל אביב?

ניהול נכסים בתל אביב יכול להתאים לבעלי דירות מכל הסוגים. לרבות משכירים מנוסים שיש להם כמה וכמה נכסים ושמעולם לא עסקו בעצמם בכל הקשור לניהולם. השירות מתאים גם למשכירים שעשו את כל הפעולות של הגבייה, התחזוקה וניהול הנכס בעבר בעצמם. לאלו המכירים את התחום לעומק אך אינם מעוניינים לבצע אותו יותר בכוחות עצמם ומעדיפים “להעביר את המושכות” לחברה המתמחה בכך.
השירות יכול להתאים לכל בעל נכס שהמטרה היא אחת – לייצר נכס מניב במצב תקין. כך דייריו זוכים לשירותי תחזוקה וגבייה קבועים ואיכותיים ובעליו מקבלים את התוצר שהוא ההכנסה היציבה.

ניהול נכסים רק עם חברה מקצועית

חברת האוסמנג’ר הינה חברה לניהול נכסים שהוקמה לפני כעשור על ידי מיקי גליה. כחלק מחזון להעניק לבעלי נכסים שפע של פתרונות ניהול נדל”ן. החברה שמה לה למטרה לפעול מתוך מקצועיות, בזמינות מקסימלית ללקוחות ולהוות מודל לניהול נכסים איכותי בתל אביב ובישראל בכלל.

ניהול דירות בתל אביב הוא השירות שיכול להוריד לכם, כבעלי דירות, הרבה מאוד דאגות מהראש. יש להתייחס לדירה שבבעלותכם ושאותה אתם עומדים להשכיר כאל נכס מניב. סוג של עסק שיש לנהל אותו בקפידה ובמקצועיות. כך תוכלו ליהנות מהדירה כהכנסה פאסיבית וללא מאמץ מצדכם. בדיוק כפי שהיא אמורה להיות עבורכם. שירות ניהול נכסים בעיר שיש בה תנועה אינטנסיבית כל כך של השכרת דירות, חוסך מכם הרבה זמן ומאמץ. זמן ומאמץ הדרושים לצורך ההתעסקות במציאת דיירים מתאימים, תחזוקה, גביית תשלומים וכדומה. כך למעשה אתם מקבלים מעטפת של פתרונות ייעודיים לבעלי דירות.

למה כדאי לשכור חברה לניהול דירות בתל אביב?

השכרת דירה איננה עניין פשוט. במיוחד לא במקום כמו העיר הגדולה. יש הטועים לחשוב, שדווקא בעיר שיש בה ביקוש גבוה כל כך לדירות להשכרה, אין שום בעיה למצוא דיירים. יש החושבים גם ששוק השכירויות הוא קל לניהול. ההפך הוא הנכון – דווקא בגלל התנועתיות הרבה של תחום השכירויות, קשה לבעלי דירות למצוא את הדיירים שישלמו בזמן. קשה גם למצוא דיירים שיישארו בדירה לטווח ארוך ושישמרו עליה במצב טוב.
בדיוק בשביל זה קיימת חברת ניהול נכסים בתל אביב. לכן בעלי הדירות בעיר, יכולים סופסוף ליהנות מהנכס שלהם ומההכנסה שהוא מניב עבורם:

1. חברת ניהול דירות יכולה לסייע במציאת דיירים חדשים – איתור דיירים איכותיים, שמשלמים בלי בעיות את שכר הדירה וששומרים על הנכס.
2. תחזוקה שוטפת של הדירה – שכירת שירותיהם של אינסטלטורים, שיפוצניקים וכל בעלי המקצוע הנדרשים כדי לשמור על הנכס. בין אם לצורך תיקונים או כהכנה של הדירה לקראת תחלופת דיירים.
3. התנהלות פיננסית ובירוקרטית – עדכוני שמות של המשלמים לרשויות השונות לצורך תשלומי ארנונה, חשמל, מים ועוד. ניסוח הסכמי שכירות, גביית תשלומים וכל מה שצריך כדי שהדירה תושכר בצורה חוקית. לרבות ההיבטים הכלכליים של השכרתה.

חברת ניהול דירות בתל אביב מעניקה לבעלי הדירות ביטחון ושקט כלכלי. כשהמשמעות בחיי היום יום היא שישנו בעל מקצוע שעושה את כל העבודה עבור בעלי הדירה ומאפשר לו ליהנות מההכנסה הקבועה שהיא מניבה עבורו.

מתי כדאי לשכור חברת ניהול דירות בתל אביב?

השירות של ניהול נכסים ודירות מוצע הן לבעלי דירות חדשים והן לבעלי דירות וותיקים. גם מי שהתעסקו באופן עצמאי בהשכרת הנכס שלהם במשך שנים. אלה עשויים להרגיש בשלב כלשהוא שהם מעוניינים “להעביר את המושכות” לחברה חיצונית המתמחה בכך ולהפסיק להתעסק בכל הקשור להשכרת הדירה.
השירות אם כן, מוצע לבעלי דירות בכל שלב. גם למי שזה עתה רכש נכס המיועד להשכרה וגם לבעלי דירות בתל אביב שכבר עמדו להשכרה כמה וכמה פעמים. וכעת בעליהן מעוניינים לפתוח בדרך חדשה, בכל הקשור לניהול השכרת הנכס.

ניהול דירות בתל אביב עם חברה מקצועית

שירות של ניהול דירות בתל אביב מזמינים רק ממומחים – חברת האוסמנג’ר שהוקמה על ידי מיקי גליה. החברה מציעה מגוון רחב של פתרונות ניהול נכסים ודירות ומאפשרת למשכירים להמשיך וליהנות מההכנסה הקבועה שמניבה דירתם. בראש שקט וללא דאגות, עם שירות אדיב ויחס אישי.

דירה להשקעה היא אחד הנכסים היקרים ביותר שבעלים יכולים להחזיק. לכן, בחירת שוכרים נכונים היא קריטית להבטחת שקט נפשי ושמירה על הנכס במצב תקין. בדיקת שוכרים מקיפה היא תהליך שמסייע למנוע בעיות עתידיות כמו אי תשלום שכר דירה, נזקים לנכס או סכסוכים עם שכנים. במאמר זה נסביר מדוע ואיך לבצע בדיקת שוכרים בצורה היעילה ביותר.

למה חשוב לבצע בדיקת שוכרים?

שוכרים שאינם מתאימים עלולים לגרום לנזקים כלכליים ונפשיים משמעותיים לבעלי הנכס. הנזקים האפשריים כוללים:

• אי תשלום שכר דירה: עיכובים בתשלום או צ’קים שחוזרים עלולים לפגוע בתזרים המזומנים של בעל הדירה.

• נזקים לנכס: פגיעות בקירות, ברצפות, במערכות הצנרת והחשמל או ברהיטים במקרה של דירות מרוהטות.

• סכסוכים עם שכנים: תלונות חוזרות ונשנות עלולות להגיע אליכם ולדרוש התעסקות מיותרת.

• תהליכים משפטיים מורכבים: פינוי שוכרים מהנכס הוא תהליך ארוך ומורכב, ולכן עדיף למנוע מראש מצבים כאלה.

כיצד מתבצעת בדיקת שוכרים?

בדיקת שוכרים היא תהליך שכולל מספר שלבים שמטרתם להעריך את ההתאמה של השוכרים לנכס:

1. בדיקת יכולת כלכלית

באמצעות כלים מתקדמים ומאגרים זמינים, ניתן לאתר חובות עבר, חשבונות בנק מוגבלים ותיקים בהוצאה לפועל. בדיקה זו מספקת אינדיקציה לגבי היכולת של השוכרים לעמוד בתשלומי שכר הדירה באופן סדיר.

2. בדיקת אמינות ויציבות

האם הכתבה כדאי לשוחח עם בעלי דירות קודמים של השוכרים ולברר כיצד התנהלו בעבר. שאלות כגון משך הזמן שהתגוררו בכל מקום ותחזוקת הנכס יוכלו להעיד על יציבותם ואמינותם. בנוסף, מומלץ לבדוק פרטים כמו מקום העבודה הנוכחי שלהם והוותק התעסוקתי, כדי להעריך יציבות כלכלית.

3. בדיקות משפטיות

חלק בלתי נפרד מהתהליך הוא בדיקת היסטוריה משפטית של השוכרים. תביעות משפטיות או הרשעות קודמות עשויות לספק מידע חשוב. חשוב גם להבין את מהות כל תביעה כדי לא לפסול שוכרים טובים בטעות.

4. הערכת כוונות השוכרים

מומלץ להשכיר את הדירה לשוכרים שמתכננים לשהות בה לאורך זמן. שוכרים יציבים לא רק חוסכים את הטרחה שבחיפוש שוכרים חדשים מדי שנה, אלא גם משקיעים בטיפוח ותחזוקת הנכס.

היתרונות של שימוש בשירותי ניהול נכסים

חברות ניהול נכסים כמו האוסמנג’ר מציעות פתרונות מתקדמים לבדיקת שוכרים, הכוללים:

• ביצוע שיחות רקע עם שוכרים פוטנציאליים ובעלי דירות קודמים.

• שימוש בטכנולוגיות מתקדמות לנבירה במאגרי נתונים.

• מתן שירותי תחזוקת נכסים ומעקב אחר מצב הדירה בזמן אמת.

השירות המקצועי חוסך זמן, מפנה את בעלי הדירות לעיסוקיהם האישיים ומבטיח שהנכס שלהם יישמר בידיים טובות.

סיכום

בדיקת שוכרים היא שלב קריטי בתהליך השכרת נכס. בדיקה מעמיקה של יכולת כלכלית, אמינות, היסטוריה משפטית וכוונות השוכרים תבטיח בחירה נכונה ותמנע בעיות עתידיות. באמצעות שירותי ניהול נכסים מקצועיים כמו האוסמנג’ר, תוכלו ליהנות משקט נפשי ולהיות בטוחים שהנכס שלכם נמצא בידיים אמינות ומקצועיות.