מה חשוב לדעת על ניהול נכס בתל אביב?

הנכס שלך שווה הרבה!
במציאות שלנו, יש לא מעט אנשים שהנכס שלהם הוא הפנסיה והעתיד שלהם או האמצעי שמשלים להם את ההכנסה. חשוב מאד לשמור על הערך של הנכס על ידי תחזוקה טובה ורציפה. כידוע, דירות שכורות נדרשות לתחזוקה עקבית ובדיוק וחשוב לשמור על תחזוקה טובה על ידי אנשי מקצוע טובים ואמינים. את זה נוכל להבטיח לכם בהאוסמנג’ר, חברת ניהול ותחזוקת נכסים בתל אביב ובאזור המרכז.

מינימום מאמץ מקסימום רווחים

ניהול נכס בתל אביב ע”י חברה מקצועית יבטיח לבעל הדירה תמורה לנכס במינימום מאמץ. למעשה, מדובר על חבילה מותאמת שכל בעל דירה יכול לרכוש. באצעות החבילה הוא מקבל מגוון שירותים שמתאימים לו מהרגע שהחליט להשכיר את הנכס. מדובר על תהליך שקוף שבו בעל הדירה מציג את כל הדרישות שלו ובהתאם, חברת הניהול מציעה לו את החבילה המותאמת עבורו.

ניהול נכס מתחיל כמובן בהכנה שלו להשכרה. כבר פה, חברת הניהול תבצע עבורכם את תהליך השבחת הנכס עם תיקונים, צביעה וכל מה שנדרש כדי להבטיח את ערכו. בשלב הבא, תחפש עבורכם חברת הניהול את השוכרים המושלמים. זה כולל בדיקת רקע, מיון וסינון המועמדים כדי להבטיח לכם שוכרים אמינים. בדיקת הרקע אינה חיונית רק כדי למנוע אי עמידה בדמי השכירות אלא גם היא חשובה כדי לוודא שהשוכרים שלכם ישמרו על הנכס, דבר חשוב לכשעצמו.

זמן שווה כסף – אנחנו נייעל בשבילכם את התהליך

אחרי מציאת השוכרים נעבור ביחד איתכם על חוזה השכירות שיבטיח שמירה על הנכס ועל האינטרס של בעליו. לקראת חתימת החוזה תבצע החברה עבור בעל הנכס את המשא ומתן והכל בשקיפות מלאה מול בעל הדירה. מדובר על תהליך מהיר שקורה בתוך כמה ימים בזכות הידע הרב והניסיון של חברת הניהול.

אם ידוע שזמן שווה כסף, הרי שאחד היתרונות של עבודה עם חברת ניהול הוא צמצום הזמן שהנכס שלכם נשאר ריק משוכרים. כל יום כזה משמעו הפסד כספי ולכן חברת האוסמנג’ר עושה עבורכם את כל התהליך במהירות וביעילות מבלי לפגוע באינטרס הכלכלי שלכם.

תחזוקה נכונה ומקצועית – עלינו!

בזמן השכירות חברת הניהול ממשיכה לתחזק את הנכס. בכל תקלה שמתרחשת בדירה פונים השוכרים אל חברת הניהול שמעדכנת את בעל הדירה אחרי הטיפול בתקלה. את הטיפולים והתיקונים בדירה יבצעו בעלי מקצוע מהשורה הראשונה, מה שהופך את התהליך למהיר יותר ובהכרח מוזיל עלויות.

מי שקורא את השורות האלה ועדיין מתלבט באם שירותי ניהול נכס בתל אביב מתאימים לו, צריך לחשוב במונחים של עלות ותועלת. המחירים של האוסמנג’ר הם נוחים, וביחס לתועלת שהם מביאים.

שוק השכירות בישראל הוא שוק מורכב ודינמי ויש בו לא מעט עליות וירידות. מה שלא משתנה לעולם הוא המורכבות במציאת שוכרים מתאימים. כמו כן, שמירה על הנכס ובתחזוקה הנכונה שלו לאורך זמן כך שיישאר עסק מניב ורווחי. הדבר הופך מסובך עוד יותר כאשר מדובר על בעלי כמה וכמה נכסים. לעתים אפילו בניין שלם שנמצא בחזקתם ושאותו הם משכירים כהכנסה עבורם. במצב כזה כל מי שהתנסה בתענוג של השכרת נכסים יודע עד כמה מסובכת ההתנהלות מול בעלי מקצוע השונים. עורכי דין, שוכרי דירות ועוד.

מדובר בהתנהלות מורכבת מההיבט הבירוקרטי, היומיומי וגם מבחינה כלכלית. נכון שדמי שכירות לכשעצמם נחשבים להכנסה נאה. אולם, בל נשכח שיחד עם השכרת הנכס מגיעות הוצאות על תחזוקה ואחזקה. מה שנופל על כתפי בעל הדירה. מה עושים אם כן מי שמעוניינים להשקיע בנכס, להשכיר אותו וגם ליהנות מכל הפירות בלי להתאמץ יותר מידי? חברת האוסמנג’ר ניהול נכסים היא התשובה הנכונה לכל השאלות הללו.

מה עושה חברת ניהול נכסים?

האוסמנג’ר ניהול נכסים מאפשרת לבעלי דירות למקסם את הרווחים על הנכסים שלהם ולמעשה לתת לכסף לעבוד בשבילם. איך זה עובד? החברה מלווה את בעל הדירה מרגע שהחליט להשכיר את הנכס לכל אורך הדרך. בשלב שלפני הכניסה לדירה זה כולל הכנה של הדירה להשכרה, פרסום ומיון השוכרים עד מציאת השוכרים המתאימים. כולל בדיקת רקע על שוכרים, ניסוח חוזה ועריכת המשא ומתן עבור בעל הדירה למען האינטרסים שלו. בהמשך הדרך לאחר שהשוכרים נכנסו לנכס חברת ניהול נכסים תדאג לגביית שכר הדירה במועד ובאופן מסודר. החברה תבצע גם תחזוקה שוטפת של הבית בהתאם לצורך.

שקט לבעל הדירה- זה אפשרי!

המשמעות היא שכל תקלה או בעיה אינה מגיעה לבעל הדירה אלא ישירות לחברת ניהול הנכסים שתשלח את מיטב בעלי המקצוע לטפל בתקלה ותעדכן את בעל הדירה אד הוק על התקלה. זה לא רק הופך את כל התחזוקה של הדירה לנוחה יותר אלא גם מאפשרת לחסוך עלויות. לחברת האוסמנג’ר מאגר גדול של אנשי מקצוע מובילים, מה שמאפשר לבעל הדירה לקבל שירות מהיר ומקצועי במחירים נוחים, תודות ליתרון הגודל. התשלום הגלובלי טומן בחובו גם חלק מהתיקונים או את כולם, לפי העדפת בעל הדירה.

השקט הנפשי שלכם- אין לו מחיר

בדיקת רקע על שוכרים היא רק אחת הפעולות החשובות שמבצעת חברת האוסמנג’ר ניהול נכסים אבל חשוב להתעכב עליה. רוב האנשים שמשכירים דירות הם אנשים ישרים וטובים וסביר להניח שישלמו בזמן את דמי השכירות וישמרו על הנכס. אולם, מה המשמעות מבחינת בעל הדירה אם אינם כאלו? רושם ראשוני עלול להטעות ורק בדיקת רקע מקצועית מבטיחה צמצום הסיכוי להכנסה של שוכרים לא אמינים לבית שלכם. זה לכשעצמו הופך את העבודה של חברת הניהול לעבודת קודש.

בתום תקופת השכירות תסייע חברת הניהול לסיים את החוזה ולוודא שהדיירים עמדו בכל החובות שלהם, ובמקביל היא תכין את הבית לדיירים הבאים. במבחן העלות מול תועלת מדובר בעלות זניחה מול תועלת אדירה.

בעלי דירות רבים גם אם מתגוררים באזורים מרוחקים יותר משקיעים בנדל”ן באזור המרכז. העיר רמת גן חווה תנופת התחדשות וזה כמובן מושך אליה לא מעט אנשים שרוכשים דירה להשקעה ומקווים ליהנות מפירות ומרווחים נאים. בהחלט אפשר להרוויח מהשקעה בנדל”ן בגוש דן, אולם השקעה זו מחייבת לא מעט עשייה.

רחוקים מהנכס? אין סיבה לדאוג

כאמור, לא מעט בעלי דירות גרים באזורים מרוחקים מהמרכז ומרמת גן אבל בוחרים בהחלטה אסטרטגית לרכוש דירה בכרך הסואן. במקרים כאלו הקושי להתנהל מול שוכרים ובעלי מקצוע מובן, והוא עלול לגבות מחיר יקר. גם אם הצלחתם למצוא שוכרים – מי ערב להם? איך תהיו בטוחים שהאדם שאיתו דיברתם שיחה קצרה הוא אכן אמין? את כל הדברים האלו קשה לדעת משיחות קצרות ובוודאי עבור אנשים פרטיים שאין להם אפשרות לבצע בדיקת רקע מסודרת.

מעבר לכך, השכרת נכס מלווה תמיד בתקלות שונות, אם זה דוד שהתפוצץ, סתימה בצנרת ועוד כל מיני בעיות ותקלות שעלולות להופיע. במקרה כזה, כאשר בעל הדירה אינו מתגורר בקרבת מקום מאד קשה למצוא בעלי מקצוע בשלט רחוק ועוד יותר מורכב להבטיח את אמינותם. ולכן חשוב שיהיה לבעל הדירה גורם מקצועי שיוכל לפקח על אנשי המקצוע ולוודא שהטובים ביותר מטפלים בנכס. חברת ניהול נכסים ברמת גן ובגוש דן זו התשובה המתבקשת.

אנחנו כאן בשבילכם

העיר רמת גן משופעת בדירות להשכרה, מה שהופך את שוק השכירות לתחרותי מאד. במצב כזה חשוב שיהיה לכם גוף שיוכל לנהל עבורכם את המשא ומתן ולבחור את הדיירים הטובים ביותר מבין ההיצע הרב שקיים בשוק.

חברת האוסמנג’ר מתמחה בניהול נכסים וסיוע לבעלי דירות בכל מה שקשור לתחזוקת הנכסים. ניהול נכסים ברמת גן כולל מציאת השוכרים הטובים ביותר בהתבסס על בדיקת רקע מוקדמת. לאחר מכן ניהול משא ומתן והבטחת מחיר הולם לנכס שברשותכם וליווי בכל התהליך עד לחתימת החוזה. לאחר חתימת החוזה נבטיח שמירה על הנכס ותחזוקה מלאה שלו עם מיטב בעלי המקצוע במהירות וביעילות במטרה לשמור על איכות הנכס וגם להבטיח שכירות טובה ורווחית.

צילום: Ted Eytan

באילו מקרים חשוב במיוחד לבצע בדיקת רקע לשוכרים

בעלות על נכסי דלא ניידי – דירה, משרד, מחסן, חנות או מבנה אחר – מספקת לא מעט יתרונות. אבל גם לא מעט טרדות ודאגות. יש לחשוש מפני מצב שבו הנכס מוצע להשכרה והשוכר או השוכרת מתגלים כאנשים שלא עומדים בהתחייבויות שלהם. בדיקת רקע לשוכרים ממזערת את הסיכון. בעמוד זה תמצאו הסברים מפורטים לגבי המצבים שבהם הבדיקה המקצועית מומלצת במיוחד.

ריבוי נכסים

באופן טבעי אדם שבבעלותו מספר רב של דירות חשוף יותר מאחרים לסיכונים של שוכר/ת בעייתי/ת. להתעסק עם דייר/ת בעייתי/ת ובנוסף להתעסק בשוטף עם שאר הנכסים בכל העניינים השוטפים של גבייה, מציאת שוכרים, טיפול בתקלות השונות ועוד זו עבודה במשרה מלאה. בדיקת רקע לשוכרים ע”י גורם מקצועי ומנוסה מקילה על העומס, ובזכות המידע המקיף בעלי הנכסים יכולים לישון בשקט.

משקיעי חוץ וישראלים שמתגוררים במרחק גדול מהנכס

בעלי נכסים המתגוררים במרחק גדול מהדירה, ובפרט משקיעי חוץ, הריחוק שלהם מהנכס מקשה על מעקב שוטף אחרי הנעשה בנכס, ואפילו מונע זאת כליל כשמדובר על מי שלא חי בארץ. לכן חשוב להקדים תרופה למכה ולבחון היטב מכל ההיבטים בידי מי מפקידים את הנכס היקר. ויותר מכך, לשכור את שירותיה של חברה לניהול נכסים אשר תהיה בקשר ישיר עם הדייר/ת ותוכל לבדוק מקרוב כל בעיה/תקלה.

בדיקות רקע לשוכרים של האוסמנג’ר כוללות בין היתר איסוף מידע רחב היקף, מכל הגופים הרלוונטיים, לגבי התנהלות כל שוכר פוטנציאלי מבחינה משפטית וכלכלית. בדרך זו אפשר לזהות מראש עם מי נכון לחתום על חוזה וליהנות משקט וביטחון לטווח ארוך.

הביקוש הרב לדירות ומשרדים מוביל לעיתים להתנפלות של ממש על נכסים, בפרט במרכז הארץ וכשמדובר על נכס אטרקטיבי. בעלי הנכס מתמודדים עם מתעניינים רבים ועליהם לבחור את המתאימים ביותר. ההמלצה החד-משמעית של מומחי האוסמנג’ר היא לבצע בדיקת רקע מקיפה לכל שוכר. כאן תמצאו תשובה מפורטת לשאלה למה זהו שלב קריטי בהשכרה.

החוזה לא תמיד יגן עליכם

בעלי נכסים מקדישים תשומת לב רבה לעריכת חוזה שכירות שיגן על האינטרסים שלהם. בחלק לא מבוטל מהמקרים, משולם סכום כסף גבוה לעורך דין על-מנת שיוודא כי אין אף פרצה בהסכם. באופן טבעי, חוזה שכזה הוא אכן מנגנון הגנה יעיל, אבל יש בו חיסרון אחד משמעותי: קשה לאכוף אותו. גם חוזי השכירות המדויקים והיסודיים ביותר לא עומדים בפני עצמם. על-מנת לאכוף אותם יש לפנות לבית המשפט – ולחכות. כמעט כל תהליך שמגיע לערכאה שיפוטית מתארך ומתמשך. כמו כן, שופטים רבים מהססים להוציא שוכרים סוררים מדירה. בדיקת רקע לשוכרים מספקת מראש מידע רלוונטי לגבי כל שוכר או שוכרת פוטנציאליים. לרבות הסתבכויות עם החוק ובפרט מול בעלי נכסים. אינפורמציה יקרת ערך זו, עוזרת למשכירים לא להגיע למצב שבו נדרשת עזרת בית משפט, וחוסכת זמן וטרחה.

האינטואיציה לא תמיד מספיקה

רוב בני האדם נוטים לסמוך על האינטואיציה שלהם. באופן עקרוני תמיד כדאי לייחס משקל לתחושת הבטן. אבל כשעל הפרק עסקה שבה השימוש בנכס בשווי מיליוני שקלים עובר לידי אדם שהמשכיר לא באמת מכיר, רצוי לצרף לאינטואיציה גם מידע מוצק. בדיקת רקע לשוכרים מאפשרת לדעת האם ההתנהלות הכלכלית של השוכר הפוטנציאלי בהווה וגם בעבר מבטיחה עמידה בתנאי החוזה.

אפס הפתעות וראש שקט באמת

בניגוד לעסקת מכירה שהיא חד-פעמית, השכרת דירה, משרד, חנות וכו’ היא אירוע מתמשך. במידה מסוימת אפשר לומר שנוצרת מערכת יחסים, לעיתים ארוכת טווח, בין המשכיר/ה לשוכר/ת. לכן, לפני שנכנסים אליה מומלץ בחום לדעת כמה שיותר פרטים. בדיקת רקע לשוכרים של האוסמנג’ר כוללת איסוף מידע ממספר גורמים, כך שכל פרט רלוונטי לגבי האדם כשוכר יתגלה עוד בטרם החתימה על החוזה. בדרך זו ניתן לדעת ברמת הוודאות הגבוהה ביותר האפשרית שלא צפויות הפתעות לאורך תקופת השכירות, ולבחור שוכרים בראש שקט באמת.

רמת גן מתפתחת בקצב מהיר מאוד. מספר התושבים בעיר הגובלת בתל אביב ממזרח ומושפעת ממנה בתחומים רבים, כבר הגיע ל-170,000 (נכון ל-2022).כמו גם מספר העסקים בעיר רמת גן הולך וגדל. ערך הנכסים ברמת גן זינק אף הוא בעקבות העליות החדות בתל אביב ולכן הביקוש לרמת גן הוא רב. בין השאר, עקב המחסור בדירות ומשרדים בתל אביב והמחירים הגבוהים בתל אביב לעומת רמת גן.

לרמת גן יש הרבה מה להציע מלבד הקרבה לתל אביב: קרבה לפארקים, ברים שכונתיים, בתי קפה מיוחדים, חנויות מיוחדות, ועוד. וזו הסיבה שאנשים רבים מעדיפים לעבור לגור ברמת גן על פני תל אביב. גם זולה ביחס לתל אביב וגם קרובה לכל המקומות האטרקטיביים.
אם אתם בעלי נכס ברמת גן ואתם מעוניינים להשכירו זה הזמן להיעזר בחברה לניהול נכסים ברמת גן.

מה כולל שירות ניהול נכסים בר”ג?

חברה לניהול נכסים ברמת גן מספקת שירות שהוא מודולרי באופיו, כלומר כזה שמותאם במדויק לצרכים הספציפיים של בעל או בעלת כל נכס. באופן עקרוני, ניהול נכסים כולל שני מרכיבים עיקריים: טיפול בהשכרת הנכס לשוכרים הטובים ביותר ובתנאים האופטימליים ותחזוקה שוטפת של הנכס כך שיישמר ערכו הגבוה.
בהתאם, זהו שירות בעל ערך רב לבעלי ובעלות נכסים ברמת גן שלא מתגוררים בעיר או בקרבתה לרבות משקיעי חוץ שמחזיקים דירה בישראל.

השכרה בתנאים אופטימליים

המרכיב הראשון בשירות שמספקת חברת ניהול נכסים ברמת גן הוא כאמור טיפול בהשכרת הנכס. במסגרת זאת, אם יש צורך בהכנת הנכס – למשל צביעתו, שיפוצים קלים וכו’ – החברה תדאג לביצוע כל הפעולות הדרושות בזמן קצר עם בעלי מקצוע טובים במחירים הוגנים. השלב הבא הוא הצגת הנכס בפלטפורמות המתאימות וסינון השוכרים בהתאם לקריטריונים מקצועיים ולהעדפות בעל או בעלת הנכס. בנוסף, ייערך חוזה שכירות שמגן על האינטרסים של בעלי הנכס ותוקדש תשומת לב להעברה מסודרת של הדירה או המשרד לשוכרים החדשים. רישום בעירייה, העברת חשבון חשמל וכו’. בזכות השירות המקצועי, מובטח לבעלי הנכס ראש שקט. ולא פחות חשוב: שוכרים ברמה גבוהה שישלמו את דמי השכירות המרביים בהתאם למיקום המדויק של הנכס, גודלו ורמתו.

תחזוקה שוטפת לשמירת ערך הנכס

מחירי הנכסים ברמת גן נמצאים כאמור במגמת עלייה משמעותית ומתמשכת. יחד עם זאת, נכס שלא מתוחזק היטב עלול גם לאבד מערכו. בהתאם לכך, חברת ניהול נכסים בר”ג תדאג לטפל באופן מידי בכל תקלה שמתגלה בנכס. באמצעות אנשי מקצוע אמינים ורציניים ובמחיר הוגן. התחזוקה השוטפת כוללת גם התנהלות מול ועד הבית או חברת הניהול וכן מול השוכרים כך שבעל או בעלת הנכס עצמם לא יצטרכו לטרוח. האוסמנג’ר ניהול נכסים מספקת את השירותים הנ”ל על בסיס ניסיון של למעלה מ-25 שנים בשוק הנדל”ן. אנו דואגים לשירות בזמינות גבוהה ואחריות מלאה.

הגאות הנדל”נית הובילה ישראלים רבים להשקעה בדירה או במשרד. השקעה זו מניבה כמובן פירות באופן שוטף, בדמות דמי השכירות. באזורי הביקוש, ולמעשה ברוב חלקי הארץ, ישנם מתעניינים רבים בכל נכס שמוצג להשכרה. כדי לבחור מתוכם את השוכרים האופטימליים, מומלץ לבצע בדיקה מקיפה ומעמיקה של המועמדים הרלוונטיים.

למה לא כדאי לוותר על בדיקת הרקע?

במציאות שבה ערכם של הנכסים מגיע למיליוני שקלים, כל בעל דירה יודע עד כמה קשה, כמעט בלתי אפשרי, לפנות דייר שלא משלם את דמי השכירות במועד ומסרב להתפנות. גם אם ברור לחלוטין כי מדובר בשוכר סורר. למעשה, בלא מעט מקרים בעלי הדירות נאלצים לוותר על סכומי כסף משמעותיים (דמי שכירות של חודשים רבים + חובות לרשויות) רק על-מנת שאותו דייר יסכים לצאת מהנכס. בדיקת רקע מקצועית מונעת נזקים חמורים ומעניקה ראש שקט לבעלי הנכס.

סינון ראשוני

עוד לפני בדיקת הרקע היסודית, ישנן כמה שאלות שכדאי לברר עם כל שוכר או שוכרת פוטנציאליים. מהו פרק הזמן המועדף על השוכר או השוכרת? (הבעת רצון לטווח ארוך זה בהחלט יתרון), האם מדובר באנשים ששכרו דירה קודמת למשך מספר שנים או שעברו דירה כל שנה, וגם מקום העבודה הוא בהחלט מידע רלוונטי ובעל ערך.

הסתבכויות עם החוק

אחד המרכיבים החשובים של בדיקת רקע לשוכרים הוא הסתבכויות עם החוק. באמצעות בחינה יסודית של עברו המשפטי של שוכר פוטנציאלי ניתן לגלות העמדות לדין, וחשוב מכך – הרשעות.
בנוסף לבדיקת העבר הפלילי, כוללת בדיקת הרקע גם איסוף מידע בדרכים שונות מאנשים שהשכירו דירה לאותו מועמד. בדיקות אלה נעשות כדי לקבל פרטים רלוונטיים נוספים אודות התנהלותו כשוכר.

איתנות כלכלית

עוד נדבך קריטי בבדיקות רקע לשוכרים הוא בחינת מידת האיתנות הכלכלית. בירור לגבי ההכנסות של האדם, הן בהווה והן בעתיד הנראה לעין, בהתאם לתחום העיסוק שלו ואופי העיסוק (שכיר / עצמאי). חברת האוסמנג’ר מבצעת בדיקות רקע לשוכרים באמצעות כלים מקצועיים ועל בסיס ניסיון של עשרות שנים בתחום הנדל”ן. כך שתוכלו להיות בטוחים שהנכס שלכם הושכר לאדם שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות.

העיר תל אביב ידועה כעיר שיש בה שוק שכירויות תוסס ומשגשג. אנשים רבים מחזיקים בנכסים בעיר ונהנים מתשואה נאה, אבל לא כולם יודעים עד כמה קשה לתחזק דירה להשכרה וכמה התעסקות סביב הטיפול בנכסים הללו. כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול נכסים המתמחה בעיר תל אביב.

מינימום השקעה מקסימום תשואה

כאשר מדובר על דירות להשכרה, נשאלת השאלה איך עושים את זה בלי להגיע למצב של בית מוזנח, שוכרים לא אמינים או ניהול לא נכון של הסכם השכירות. התשובה במקרה זה פשוטה למדי: חברת ניהול נכסים בתל אביב, או במילה אחת – האוסמנג’ר.

חברת האוסמנג’ר היא חברת ניהול נכסים בתל אביב והסביבה והיא תעשה בשבילכם את כל מה שכרוך בניהול דירה להשכרה. זה כולל מציאת שוכרים, עריכת חוזה שכירות, בדיקת רקע, תחזוקה של הבית,טיפול וביצוע תיקונים שונים. כל מה שדרוש כדי לשמור על ערך הנכס שלכם ואף לשדרג אותו.

כיצד להימנע מצרות עתידיות

בתחילת התהליך נבצע בדיקת רקע וראיונות לשוכרים הפוטנציאליים כדי להבטיח לכם את הדיירים הטובים והאמינים ביותר. לנו יש לא רק את הזמן, אלא גם את הניסיון, המשאבים והקשרים לביצוע כל הבדיקות הנדרשות.

בשלב הבא נערוך את חוזה השכירות שנוסח ונערך ע”י עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן. החוזה הסטנדרטי אולי התאים בעבר לדירות הישנות אבל כיום נדרשת התאמה אישית של החוזה לצרכים הספציפיים של הנכס ובעליו. אנחנו נערוך עבורכם חוזה שלוקח בחשבון את כל הפרטים הקטנים כדי לוודא שזכויותיכם נשמרות.

תחזוקה שוטפת

דירות מושכרות נוטות להזדקק לשירותי תחזוקה תכופים. לרובנו אין את הזמן ואת הקשרים למצוא בעל מקצוע לכל תקלה בזמן אמת. אין דבר מתסכל יותר מטלפון של הדייר שלכם ביום שישי בערב בטענה שהדוד התפוצץ, מה אנחנו יכולים באמת לעשות במצב כזה כדי לעזור לדייר שלנו? בתור חברת ניהול נכסים בתל אביב האוסמנג’ר מחזיקה מלאי של אנשי מקצוע מובילים בכל התחומים עם זמינותך גבוהה של 24/7.

תודות לשירות של האוסמנג’ר הטלפון ביום שישי בערב יהיה אלינו ולא אליכם. אנחנו נזמין את איש המקצוע המתאים ונוודא שהבעיה טופלה בהקדם האפשרי. אליכם נעביר בסיום התהליך עדכון על הבעיה ועל הטיפול בה.

חברת האוסמנג’ר היא חברת ניהול שמסייעת לכם בעלי הדירות ליהנות מנכס מניב במינימום התעסקות.

כל מי שהשכיר נכס יודע עד כמה ההתקשרות עם שוכרים יכולה להיות לוטה בערפל. ובכלל, בהקשר של אינטראקציה עם אנשים, כדאי מאד להיזהר בעת קיום קשר עסקי מכל סוג שהוא עם אדם שאנחנו לא מכירים. שוכרי דירות הם קבוצה הטרוגנית שיש בה מכל הגילאים. מכל המינים, מכל המעמדות ומכל מקצועות העבודה. לא תמיד קל לדעת מה טיבו של השוכר ובעת חתימת החוזה. בעלי נכסים מנסים להגן על עצמם, אבל לא תמיד זה באמת מצליח.

חובה ולא רשות

בדיקת רקע לשוכרים היא מסוג הדברים שכיום מתבקש לבצע. לא רק משום שלא קונים חתול בשק אלא מפני שבאמת אין לנו דרך לדעת בוודאות מי האדם שמולנו. כאשר אנחנו מדברים על הנכס שלנו יש לנו הרבה מה להפסיד. איחור או סירוב לשלם את שכר הדירה, גרימת נזק לנכס, יצירת מפגעי רעש או לכלוך בסביבת המגורים. וכמובן סירוב להתפנות מהנכס בעת סיום החוזה, אי עמידה בתשלומי החשבונות ועוד. כל בעל נכס יודע כיצד הוא נכנס לעסקת שכירות אבל הוא לעולם לא יודע כיצד ייצא ממנה. במקרים לא מבוטלים, בעלי נכסים מגיעים לבתי משפט משום שאינם מצליחים להתמודד עם האדם ששוכר מהם דירה.

לא מתפשרים על שקט נפשי וביטחון

חברת האוסמנג’ר תבצע עבורכם בדיקת רקע לשוכרים, שתבטיח לכם שקט נפשי וביטחון. וזאת בידיעה שמי ששוכר מכם נכס הוא אדם אחראי, אמין ובעל יכולת לעמוד בתשלומי שכר הדירה. החברה תבצע בדיקת רקע מקצועית ומקיפה שתבחן את ההתנהלות הכלכלית של אותו אדם. נדאג להפוך כל אבן כדי להבטיח את השקט הנפשי שלכם כבעלי דירה.

היוצא מהכלל אינו מעיד על הכלל

נכון שרוב השוכרים הם אנשים אמינים ורוב עסקאות השכירות מסתיימות בלי בעיות. אבל, במספר לא מבוטל של מקרים בעלי דירות נכווים וניזוקים בצורה משמעותית. מה שהופך את שירותיה של חברת הניהול לשירות שהוא מעין תעודת ביטוח. במבחן העלות מול תועלת, השקט הנפשי והביטחון שמקנה השירות ללא ספק עולה על התועלת. חשוב להזכיר שהחברה מעניקה שירותים נוספים מלבד בדיקת הרקע.

שירותים אלה כוללים: ניסוח חוזה שכירות, ליווי עד לחתימה על החוזה, הכנת הדירה להשכרה, טיפול בנכס לאורך כל תקופת השכירות על ידי בעלי מקצוע מובילים בתחומם. ווידוא שהחוזה מסתיים תוך סגירה של כל מה שנדרש על ידי השוכר בהתאם לחוזה שנחתם.

תפיסה שגויה רואה בבעלי נכסים אנשים שמחזיקים בידיהם כוח בלתי מבוטל. אולם, מבט מדוקדק יותר מראה שבעל דירה מעמיד את עצמו במצב של עמימות כאשר הוא משכיר את הנכס שלו. השירות של חברת האוסמנג’ר מפיג את העמימות ומוודא שהאינטרסים של בעל הנכס נשמרים תוך הוגנות כלפי השוכר.

ניהול נכס הוא לא דבר של מה בכך והוא דורש הרבה התעסקות, משאבים, זמן פנוי ותכנון נכון ויסודי. מלבד כל אלו ניהול נכס מחייב עמידה בקשר עם בעלי מקצוע איכותיים שיטפלו בכל תקלה או בעיה שמתעוררת בנכס על הצד הטוב ביותר. כל מי שהשכיר נכס אי פעם יודע עד כמה זה מורכב וגם אם התמורה החודשית נאה, העמל עבורה הוא רב למדי.

מה זה אומר לנהל נכס?

ניהול נכס הוא לא רק גביית שכר דירה. כדי להבטיח שמירה על ערך הנכס חשוב להקפיד לעבוד עם בעלי המקצוע האיכותיים ביותר, כך שכל עבודות התחזוקה בבית יבוצעו על הצד הטוב ביותר. מדובר על נכסים מושכרים, לא תמיד בעל הדירה יכול לדעת בזמן אמת מה מצב הנכס. לכן, עבודה עם בעלי מקצוע טובים ואמינים מבטיחה במידה רבה שמירה על הנכס במצב ראוי. אנחנו בהאוסמנג’ר מבטיחים להעניק שירות מקצועי, מהיר ויעיל ממיטב בעלי המקצוע בכל תחום. כל עבודה שמתבצעת בנכס מתבצעת על הצד הטוב ביותר תוך עדכון בעל הדירה בזמן אמת ע”י החברה.

מעקב אחר הנכס מקרוב

אחד האתגרים המשמעותיים בניהול נכסים הוא חוסר היכולת לעקוב מקרוב אחר מצב הנכס. האוסמנג’ר היא בעצם השגריר שלכם בבית. החברה אחראית על גביית שכר הדירה, התחזוקה והיא הכתובת של השוכרים לכל תקלה ובעיה. היתרון מבחינת בעל הדירה הוא בכך, שהוא מקבל עדכונים מטעם החברה ויכול להיות בטוח שיש מי שדואג לאינטרסים שלו בשטח.

כמה זה עולה?

קביעת העלות לניהול נכס היא בהתאם לכמה גורמים: גודל הנכס, מיקומו, מצבו, ייעודו והיבטים שונים בו שעשויים להשפיע על רמת המחיר. בשורה התחתונה מה שמעניין את בעלי הנכסים הוא המחיר. כמה עולה להם לשכור חברה לניהול הנכסים? התשובה היא שהעלות משתנה לפי גורמים שונים כפי שפורט לעיל אך היא נעה בין 8 ל- 10 אחוזים מעלות שכ”ד בתשלום חודשי קבוע. היא נקבעת לאחר ביקור בנכס עם הבעלים או נציג מטעמו. הדבר החשוב הוא שמדובר על שירות משתלם שחולש על כל ההיבטים של ניהול נכס החל ממציאת שוכרים, בדיקת רקע, ניסוח הסכם שכירות, הכנת הדירה לשכירות וכמובן הטיפול בשטח.

האם זה משתלם?

כדי להכריע אפוא בשאלה כמה עולה ניהול נכס והאם התעריף הוא הוגן, חשוב לבחון את הנושא בשאלת עלות מול תועלת. נוכח התועלת הרבה של השימוש בשירות שמבטיחה שקט נפשי, זמן פנוי, שמירה על ערך הנכס, רציפות בהעמדת הנכס לשכירות ובדיקת אמינות של השוכרים, ניתן לקבוע שמדובר על שירות יעיל במיוחד שמגדיל משמעותית את הרווחים של בעל הנכס. האוסמנג’ר היא חברה המתמחה בניהול נכסים מהפרט הגדול ועד לפרט הכי קטן. נציגי החברה יעמדו איתכם בקשר לכל אורך התהליך ויבטיחו שמירה וטיפול נאות בנכס.