לנדל”ן יש פוטנציאל עצום. נכס איכותי עשוי להניב לבעלים שלו הכנסה חודשית קבועה ובטוחה, וזאת מעבר לעליית הערך שלו לאורך השנים. יחד עם זאת לא כדאי להתייחס להכנסה החודשית הנ”ל כאל מובן מאליו. גם הגעה לתשואה המרבית האפשרית היא לא מובנת מאליה, אלא אם נעזרים בשירות ניהול נכסים שניתן ע”י מומחה בעל ניסיון רב בתחום. עם שירות כזה תוכלו להפיק מקסימום רווח מכל דירה שרכשתם או קיבלתם בירושה, או כל נכס אחר, ובנוסף ליהנות גם מראש שקט באמת.

ליהנות מנדל”ן מניב באפס מאמץ וללא טרחה

להשקעה בנדל”ן ישנם יתרונות משמעותיים על פני השקעה בשוק ההון, ובראשם התשואה הגבוהה יותר – כשכאמור ניתן ליהנות גם מהכנסה חודשית יציבה של כמה אלפי שקלים בחודש. סכום לא מבוטל לכל הדעות, וגם מעלייה מתמשכת בערך הנכס. החיסרון העיקרי של אפיק זה הוא הטרחה הכרוכה במימוש ההשקעה ובפרט בכל הנוגע להשכרת הנכס.
פרסום הנכס, הצגתו בפני שוכרים פוטנציאליים (מן הסתם פעמים רבות), בחירת הדיירים, החלפת טיוטות לחוזה השכירות עד להגעה לנוסח המוסכם, העברת הארנונה, המים, החשמל והגז. לבצע שוב את כל הפעולות הנ”ל כשהדיירים בוחרים לעזוב, ובנוסף טיפול בתקלות הקשורות לנכס. כל אלה גוזלים זמן יקר, ובפרט במקרים שבהם לא גרים בקרבת הנכס, או כשהחיים ממילא עמוסים במטלות חשובות אחרות. שירות ניהול נכסים מבצע עבורכם את כל התהליך ודואג גם לתחזוקה השוטפת, כך שאתם פטורים מדאגות וטרחה.

לגבות את דמי השכירות הריאליים ביותר

אמנם שוק השכרת הדירות בישראל ב-2022 מתאפיין בעודף ביקוש משמעותי. כלומר, יש יותר שוכרים פוטנציאליים מנכסים מתאימים, אבל גם כך לא תמיד קל לדעת מהם דמי השכירות שאותם נכון לדרוש. סכום נמוך מדי שוחק את התשואה על הנכס, סכום גבוה מדי עלול לגרום לכך שהדירה תישאר ריקה פרק זמן בלתי מבוטל. חשוב גם להבין שכל חודש שבו הנכס לא מושכר מייצר גם הוא הפסד כספי של ממש.
ניהול נכסים מקצועי כולל חקר שוק מעמיק. בנוסף למי שזו המומחיות שלו יש היכרות טובה מאוד עם שוק הנדל”ן באזורים שונים בארץ, כך שהנכס יושכר במחיר האופטימלי.

דיירים איכותיים

השווי של דירה ממוצעת בישראל חצה זה מכבר את רף המיליון שקל. כשמפקידים נכס יקר ערך שכזה בידי שוכרים, ישנו מן הסתם גם חשש. למעשה גם כשהחוזה מבהיר במפורש מהי האחריות של הדיירים, וכשניתנות ערבויות מתאימות, עדיין ישנו חשש מסוים – וזאת משום שניהול הליכים משפטיים מול שוכרים סוררים עלול להיות פרויקט תובעני ומורכב.

בהתאם חשוב לבחור נכון דיירים, וזוהי עוד אחת מהסיבות שבגללן כדאי להיעזר בשירות ניהול נכסים. הניסיון של חברה שמספקת שירות כזה הוא משאב קריטי, והוא מתורגם ליכולת סינון מצוינת כך שלא תמצאו את עצמכם תקועים עם שוכרים בעייתיים.
באופן טבעי עבור משקיעי חוץ שבבעלותם נכסים בארץ שירותי הניהול כבר הופכים לקריטיים, משום שאי אפשר להפיק תועלת אמיתית מנכס בשלט רחוק. במצב כזה השיקולים העיקריים לבחירה מושכלת של חברה לניהול נכסים הם ניסיון, אמינות ומקצועיות ללא פשרות.

איך שומרים על נכס שעומד ריק ברוב ימות השנה?

בישראל יש, על-פי הערכות שונות, כמה עשרות אלפי דירות שעומדות ריקות לאורך רוב ימות השנה. למעשה יש מומחים הטוענים שמספר הנכסים האלה, המכונה גם “דירות רפאים”, מגיע לכ-150,000. ברוב המקרים הבעלים הם תושבי חוץ המחזיקים בארץ דירה שבה יוכלו להגיע אליה מספר פעמים בשנה.

על-מנת שאפשר יהיה להפיק מהדירה תועלת אמיתית, חשוב לתחזק אותה היטב. ללא טיפול קפדני בנכס, עלולים להיגרם נזקים חמורים. הדרך היעילה ביותר לשמור על הנכס ועל הערך שלו היא להיעזר בחברה לניהול נכסים, מן הסתם כזו בעלת ניסיון רב בתחום, ולא פחות חשוב – יושרה מלאה.

מהם הנזקים האפשריים לנכס ריק שלא מטופל היטב?

רשימת הנזקים האפשריים בנכס שלא מתגוררים בו ברוב ימות השנה ארוכה. החל מעובש – שמוביל לכתמים דוחים ומהווה מפגע תברואתי. עובש עלול להיווצר כתוצאה מרטיבות, ובפרט כשהנכס לא זוכה לאוורור מתאים.
בעיה נוספת היא חרקים שעלולים לנצל את העובדה שאין בני אדם בדירה, ו”להשתלט” עליה. כמו כן את רוב המערכות המודרניות חשוב להפעיל מעת לעת, משום שאחרת ברגע האמת, כשרוצים להשתמש בהן, הן עלולות שלא לפעול.
צמחיה שהתייבשה ומתה, סדקים ולכלוכים מסוגים שונים הן עוד בעיות שעלולות להופיע ודורשות טיפול הולם.

מה כולל השירות של חברת ניהול נכסים?

השירות של חברה לניהול נכסים עם ניסיון ויכולות מקצועיות רלוונטיות מתאפיין במודולריות, כלומר התאמה מדויקת לצרכים הספציפיים של בעלי כל נכס. כך למשל בבית פרטי עם בריכה יתבצעו פעולות שונות כדי לתחזק את הבריכה כהלכה, וכשיש גינה גדולה היא תזכה לטיפוח לאורך כל עונות השנה.

הבסיס הוא ביקור בדירה הריקה, כשאת התדירות קובע הבעלים שלה, בין השאר על סמך תדירות הביקורים שלו בארץ והשהות שלו בדירה. הטיפול השוטף כולל ניקיון מושקע, אוורור של הנכס, הפעלת מערכות חיוניות כגון חשמל, מים וכו’ כדי לוודא שהן תקינות, איתור בעיות כדי שאפשר יהיה להקדים תרופה למכה ולפתור אותן לפני שנגרם נזק וטיפול בכל תקלה שמתגלה.

לקראת הגעה לארץ ואכלוס הנכס לפרק זמן כזה או אחר תתבצע הכנה יסודית של הדירה כך שהשהות בה תהיה נעימה במיוחד. מרכיב נוסף בשירות ניהול נכסים ריקים הוא שמירה על קשר שוטף עם ועד הבית או חברת הניהול של בניין .

אמינות, מקצוענות ומקסימום זמינות

האיכויות הנדרשות מחברה לניהול נכסים הן אמינות, מקצוענות וזמינות גבוהה. כל זאת כדי להבטיח שהנכס יהיה תמיד מוכן, בכל נקודת זמן, לקראת הגעת הבעלים שלו לארץ.

לא מעט ישראלים בוחרים לרכוש דירה להשקעה ולהשכירה. נוכח הביקוש האדיר לא קשה למצוא כיום שוכרי דירות. משכירים רבים מבקשים למצוא ביטחונות ונעזרים בשטרי חוב, צ’קים שונים ועוד אמצעים אחרים וזאת כדי להבטיח את קיום החוזה על כל סעיפיו. חלק מהשירות של חברת האוסמנג’ר הוא בדיקת רקע לדיירים המאפשרת לבעלי הדירה להרגיש בטוחים ורגועים. לא רק לגבי היכולת של הדיירים לעמוד בתשלומי השכירות אלא גם בהקשר של שמירה על הנכס.

למה חשוב כל כך לבצע בדיקת רקע לדיירים?

חוזה השכירות מחייב את שני צדדיו באופן שווה. בפועל, לא תמיד הדיירים מצליחים לכבד את חוזה השכירות ומכאן שחתימה על חוזה עם אנשים זרים מזמנת אי אלו בעיות בעתיד. איחור בתשלומים, אי עמידה בחשבונות של הבית, נזקים לנכס עצמו או לציוד שנמצא בתוכו. היעדר טיפול ותחזוקה של הבית, רעש לשכנים ועוד כהנה וכהנה בעיות עלולות לצוץ במסגרת עסקת הנדל”ן שמכונה שכירות. מה עושה בעל דירה שדייריו לא יעמדו בחוזה?

איך מבצעים בדיקת רקע לדיירים?

כאמור, בדיקת הרקע מבקשת לשמור על השקט ועל הביטחון הכלכלי של בעלי הדירה. מערכת היחסים בין משכיר לשוכר כוללת מגוון היבטים: יכולת כלכלית, יציבות, אמינות וכל אלו חשובים להיכלל בבדיקת הרקע. כדי להבטיח שחוזה השכירות ימולא עד תומו באופן הוגן וחוקי, חשוב להבין מול מי אנחנו עומדים. חברת ניהול הנכסים האוסמנג’ר, תבצע עבורכם את הבדיקה בהתייחס לכמה מאפיינים של הדיירים שלכם, כדי להבטיח מקסימום ביטחון ושקט.

בדיקה אודות המצב הכלכלי של השוכרים ומידת היכולת שלהם לעמוד בתשלומים במועדם – בחוזה השכירות מעוגן סכום התשלום ומועדו לרבות צורת ההעברה של שכר הדירה. במסגרת בדיקת הרקע ניתן לבדוק מה מצבם הכלכלי של השוכרים, האם יש להם חשבון מוגבל, בעיות פיננסיות, התחייבויות אחרות או כל מכשול אחר שימנע מהם לעמוד בתשלומים.

מהיבט אחר, חשוב לבדוק את האמינות ואת היציבות של השוכרים. במסגרת זו, ניצור קשר עם בעלי דירות שבהם גרו הדיירים הפוטנציאליים בעבר כדי לבדוק מה הייתה התחושה שלהם כלפי הדיירים, כיצד הסתיים החוזה, האם עמדו בכל ההתחייבויות ועוד. השיח עם משכירים קודמים מאפשר להבין הרבה על היציבות ועל האמינות של השוכרים שלכם לרבות משך השכירות שלהם בנכסים קודמים. שוכרים שהחליפו דירה מידי כמה חודשים עלולים להתברר כלא אמינים או לא יציבים ולא כדאי להתנהל מולם. מנגד, שוכרים שגרו בנכסים שנים ארוכות יכולים להבטיח מידה רבה יותר של שקט נפשי.

חברת האוסמנג’ר מבקשת להעניק ללקוחותיה ביטחון ושקט נפשי. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא על ידי בדיקת רקע לדיירים שתבטיח יכולת כלכלית, יציבות ואמינות של הדיירים ומכאן הדרך לשכירות טובה ונעימה. אין מחיר לשקט הנפשי שלנו – בדיקה קצרה יכולה להבטיח זאת בקלות רבה.

העולם הולך ומשתנה ושוק העבודה והשירותים מתאים את עצמו בכל פעם מחדש. בעידן שבו יותר ויותר אנשים רוכשים דירות להשקעה ובמקביל עובדים שעות ארוכות צריך מישהו שינהל עבורם את הנכס. חברה לניהול נכסים בתל אביב היא הכתובת לכל מי שמחזיק נכס בעיר הלבנה ומעוניין להבטיח את שלומו וביטחונו.

מי אנחנו?

חברת האוסמנג’ר היא חברה לניהול נכסים בתל אביב המעניקה ללקוחותיה שקט נפשי בידיעה שיש מי שדואג לאינטרסים שלהם כבעלי נכס. השירות מתחיל במציאת שוכרים, בדיקת רקע של הדיירים הפוטנציאליים ועד לטיפול השוטף בנכס, גביית תשלומי שכר הדירה ועוד. כל בעל דירה יודע שלצד התשואה על השכרת נכס יש לא מעט הוצאות, טיפולים שוטפים והתנהלות מול אנשי מקצוע. חברה לניהול נכסים בתל אביב מורידה מכם את הנטל הזה ומאפשרת לכם לקבל את התשואה בלי כל ההתעסקות מסביב.

למי יש זמן למצוא שוכרים?

ניתן לדוגמא את הדירה שרכשתם ואתם מעוניינים להשכיר. מי מבטיח לכם שתמצאו שוכרים במהירות? יש לכם פנאי לראיין, להראות את הנכס, להכין אותו לקראת השכרה, למצוא את בעלי המקצוע הנדרשים כדי לטפל בבית לפני שאתם חותמים חוזה? חברת הניהול תעשה את כל זה בשבילכם, משלב הטיפול בבית ועד מציאת השוכרים. חברת הניהול תפעל כדי להבטיח שבמהירות האפשרית הבית יאוכלס ואתם תוכלו להמשיך בשגרת חייכם ולהתעסק בענייניכם בשקט.

לדאוג לאינטרס שלכם

מצאתם שוכרים? בשעה טובה. הגיעה העת לחתום את חוזה השכירות עם הדיירים החדשים. חברת הניהול תנסח את החוזה לפי בקשתכם ותערוך אותו בדאגה ובשמירה על האינטרסים שלכם. בדיקת רקע פשוטה של חברת האוסמנג’ר תאפשר לכם להכיר מקרוב את השוכרים הפוטנציאליים ולהבין מהי רמת האמינות שלהם, עד כמה הם יציבים ומה היכולת הכלכלית שלהם לעמוד בתשלומי שכר הדירה.

תחזוקה

אחרי שהדיירים נכנסו לנכס, מתחיל הטיפול השוטף. על כל תקלה או בעיה בבית אתם נדרשים להזמין בעל מקצוע ואין לכם את הזמן למצוא מישהו מוצלח או לפקח על העבודה שלו מקרוב. חברה לניהול נכסים בתל אביב מחזיקה מלאי של בעלי מקצוע מובילים וברגע האמת היא תתייצב איתם אצלכם בנכס ותטפל בכל מה שנדרש.

העיר תל אביב נחשבת למבוקשת למדי ויש בה לא מעט נכסים שעומדים להשכרה. בעלי דירות רבים נהנים כבר משירותיה של חברת האוסמנג’ר, חברה לניהול נכסים בתל אביב ומקבלים מעטפת של שירותים, תשואה מניבה וגם שקט נפשי. בעידן שבו שוכרים מחפשים אחר נכסים וכאשר הביקוש עולה כל הזמן, חשוב לבחור היטב את הדיירים שיגורו אצלכם בבית ולמצוא את הטובים ביותר. במקביל, חשוב לשמור על הנכס עם טיפולים שוטפים של בעלי המקצוע הטובים ביותר ועל כך אמונה חברת ניהול הנכסים שלכם.

פעמים רבות בחיים אנחנו נדרשים לקבל החלטות על בסיס חישוב של עלות מול תועלת. כדי לקבל החלטה כזו, חשוב להכיר את העלויות של השירות שאנחנו נדרשים לו ומהצד השני לשקול מהן התועלות שיצמחו לנו בזכות אותו שירות. במקרים מסוימים אנחנו עלולים לקבל החלטה שגויה ולוותר על שירות מסוים רק מפני שאנחנו לא מכירים את התועלת שתצמח לנו ממנו. שירות ניהול נכסים למשל, הוא שירות שיותר ויותר אנשים מכירים לאחרונה ומבינים עד כמה הוא כדאי.

“אז מה יוצא לי מזה?”
התועלת של שירות ניהול יחסים היא רבה ובראש ובראשונה היא מקנה שקט נפשי לבעלי הדירות. זה מתחיל באיתור שוכרים לנכס, עריכת החוזה, בדיקת רקע לדיירים, טיפול שוטף בבית לכל אורך תקופת השכירות ועוד לפני כן בהכנת הבית לשכירות, גביית שכר הדירה ועוד. מי שמשכיר דירה או כמה דירות בוודאי יודע עד כמה קשה להתנהל מול בעלי מקצוע וכמה זה עלול לעלות כאשר לא מכירים את המומחים בתחום. גם התקשורת עם הדיירים עלולה להיות לא פשוטה ולגבות מחיר יקר. חברת האוסמנג’ר מעניקה שירותי ניהול נכס לכל אורך הדרך ומסייעת ללקוחותיה ליהנות מהתשואה באפס דאגות.

עלות מול תועלת
מול התועלות הברורות חשוב לתת מענה לשאלה כמה עולה ניהול נכס. התשובה כצפוי מורכבת ותלויה במגוון גורמים ובהם: כמות הנכסים, סוג הנכס, מיקומו, מצבו הפיזי, ועוד.
טווח המחירים נע בין 8 ל- 10 אחוזים משכ”ד בצורת ריטיינר חודשי קבוע.
ויש גם מחיר מינימום שהוא 450 ₪ לחודש.

שירות ניהול נכסים במבחן העלות מול תועלת עשוי להתברר כרווחי למדי לא רק בטווח הרחוק אלא גם בטווח המיידי כי אין באמת מחיר לשקט הנפשי שמעניקה חברת ניהול נכסים. חשוב לבחור חברה מנוסה ומקצועית שתדע להעניק לכם בדיוק את שירותי הניהול שאתם צריכים.

רכישת דירות והשכרתן היא השקעה שנחשבת לחכמה במיוחד ולהכנסה קבועה שכמעט ואין בה סיכונים. עם זאת, עבור בעלי דירות שבחרו להשכיר אותן ולהפוך אותן לנכס מניב, מציאת שוכרים אמינים היא מלאכה לא פשוטה בכלל. דיירים ששומרים על הנכס, משלמים בזמן והתקשורת עמם היא פשוטה ונעימה – מהווים “נכס” של ממש בפני עצמם. במיוחד לאור העובדה שישנם לא מעט שוכרי דירות שעלולים להתנהל באופן ההפוך לחלוטין. חברת האוסמנג’ר מציעה שירות של בדיקת שוכרים ומאפשרת לבעלי דירות להשקעה להיות רגועים ובטוחים. הן בנוגע להכנסה הקבועה שהדירה אמורה לייצר עבורם – והן בנוגע לשימור הנכס במצבו המיטבי.

מדוע בדיקת שוכרים היא חיונית כל כך?
ההתנהלות השוטפת בין בעלי דירה לבין השוכרים, חייבת לכלול את ההבנה כי מדובר בעסקת נדל”ן לכל דבר. ככזו, העסקה חייבת להתנהל על בסיס כלכלי ומכיוון שכך, החתימה על חוזה שתנאיו ברורים לגמרי לכל אחד מן הצדדים, היא הכרחית. העמידה בתנאי החוזה, היא למרבה הצער עניין שלא מובן מאליו עבור שוכרים מסוימים, אשר עלולים “לכופף את החוקים” מעת לעת. כמו לאחר בתשלומי שכר הדירה על אף שנקבע מועד קבוע לצורך העניין ובמקרים חמורים אף להזיק פיזית למבנה עצמו, או לציוד בתוך הנכס, השייך לבעלי הדירה. דבר שעלול להוריד את ערכו של הנכס בעתיד.

מה כוללת בדיקה של שוכרים וכיצד היא מתבצעת?
בדיקת שוכרים נועדה על מנת להקנות שקט ושלווה לבעלי הדירה שמשכירים את הנכס היקר שלהם. כאשר המטרה בעריכתה היא לבדוק כי השוכרים הפוטנציאליים אכן יעמדו בכל תנאי החוזה כראוי – ויכבדו את עצם קיומו של החוזה, על כל סעיפיו.

הבדיקה שנערכת על ידי חברת ניהול נכסים, נחלקת לכמה סעיפים שונים, שכל אחד מתייחס למאפיין מסוים של השוכרים הפוטנציאליים. מאפיין שקיומו הוא הכרחי, מבחינת בעלי הדירה, לצורך הסכמתם לחתום על חוזה עם אותם האנשים, לדוגמה:

1. בדיקת היכולת הכלכלית של השוכרים לעמוד בתשלומים ובזמן: החוזה להשכרת הדירה כולל הן את הסכום החודשי הקבוע, אותו אמורים השוכרים להעביר למשכירים – והן את המועד שבו חייבת להתבצע העברת הכספים, אם לא הוסכם על העברת צ’קים מראש. ניתן לבדוק האם קיימים חובות כספיים, חשבון מוגבל או בעיות פיננסיות אחרות, שעלולות לגרום לשוכרים שלא לעמוד בהתחייבויותיהם הכלכליות.

2. בדיקת האמינות והיציבות של השוכרים: ניתן ליצור קשר עם בעלי דירות קודמות שבהם התגוררו הדיירים הפוטנציאליים, כאשר המטרה היא לבחון באיזו אווירה הסתיים החוזה הקודם, דבר שיעיד על התקשורת מול המשכירים הקודמים – וגם לבדוק מהו האורך של תקופת ההשכרה הקודמת. שוכרים יציבים שהתגוררו באותה הדירה זמן רב והשכילו ליצור תקשורת נעימה ואווירה טובה עם בעלי הדירה עצמם, אף על פי שהחוזה הסתיים, הם שוכרים בעלי פוטנציאל גבוה להמשיך ולהפגין יציבות ויושרה גם בהמשך.

בדיקת שוכרים מתבצעות על ידי חברת האוסמנג’ר, שמסייעת לבעלי דירות המיועדות להשקעה למצוא שוכרים הגונים ויציבים.

בעקבות פסק דין מחודש יולי 2021, נקבע כי בעיר רמת גן צפויים להתחיל כמה פרויקטים של תמ”א 38. זאת לאחר שנים רבות שבהן העירייה נקטה במדיניות של איסור התנעת פרויקטים חדשים מסוג זה בעיר. המשמעות היא כי פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38 צפויים לקרום עור וגידים ולהביא לכך שעוד ועוד בניינים וותיקים, יעברו שדרוג משמעותי. כפועל יוצא מזה, יהיו הרבה יותר דירות פנויות להשכרה. בהתאם לעלייה בהיצע, גם הצורך בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן, הופך כעת לרלוונטי יותר מתמיד.

האם העלייה בהיצע הדירות ברמת גן תסייע לשוכרים בערים שכנות כמו תל אביב?

המגורים בתל אביב אינם פשוטים, רווקים וגם משפחות עם ילדים שנאלצים להתמודד עם פקקי תנועה גדולים, מחסור בחניה וכמובן יוקר המחייה. כל אלה מקשים מאוד על היכולת הפיננסית של אנשים להתגורר בתל אביב לתקופות ארוכות.
כעת כשקיים אופק של דירות רבות להשכרה ברמת גן, סביר כי תהיה נהירה של שוכרי דירות אל העיר. במיוחד לאור היותן של הדירות משופצות ומשודרגות – ובעיקר, בטיחותיות הרבה יותר. בסיומו של פרויקט תמ”א 38 שמהותו היא חיזוק המבנים והפיכתם לעמידים יותר. הקרבה של רמת גן לתל אביב היא פתרון נוח ומשתלם החל משכ”ד נמוך יותר, מקומות חניה רבים יותר, וכל זאת במרחק נגיעה מתל אביב.

חברת ניהול נכסים ברמת גן – למי כדאי להיעזר בשירותיה?

בעליהן של דירות הנמצאות בבניינים ישנים ברמת גן, העתידים לעבור שיפוץ מן היסוד במסגרת פרויקט של תמ”א 38 או פרויקטי פינוי-בינוי, צפויים להתמודד עם מצבים לא פשוטים כאשר יגיע הזמן לאכלס את הדירות עצמן. מציאת שוכרים אמינים ויציבים תצריך חיפושים רבים, שיווק נכון ותקשורת שוטפת ויום יומית עם דיירים פוטנציאליים. עד לחתימה על חוזה להשכרה שישביע את רצונם של שני הצדדים ויהווה עבורם את הבסיס לעסקת נדל”ן מוצלחת, שתחזיק מעמד לתקופה ארוכה.

כחברת ניהול נכסים ברמת גן, האוסמנג’ר חוסכת מבעלי הדירות את “כאב הראש” הזה ומציעה שירות של בדיקת שוכרים וניהול הנכס עד להשכרתו. לאחר מכן, לרבות ניהול התקשורת עם בעלי מקצוע שהדיירים זקוקים לשירותיהם מעת לעת.

המטרה היא להעניק לבעלי הדירות את האפשרות ליהנות מהתוצר של סיום פרויקט ההתחדשות העירונית. התוצא הוא הנכס הוותיק שלהם – בתצורתו החדשה והמשודרגת. הן מהבחינה הויזואלית והן מהבחינה הבטיחותית. בעלי הדירות אשר אינם מתגוררים בהן בעצמם, אלא מעדיפים להשכירן בסיום פרויקט תמ”א 38, יכולים להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים ברמת גן וליהנות, בראש שקט, מההכנסה הקבועה והבטוחה שמייצר הנכס המניב שלהם.

צילום: ד”ר אבישי טייכר

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו, לכן טבעי כי אנשים שבחרו שלא להתגורר בנכס שרכשו, אלא להעמידו להשכרה – יחששו מעצם המגורים של אנשים אחרים בתוכו. החשש הזה איננו תלוש מהמציאות, כיוון שבמקרים רבים שדווחו בעבר, נתקלו בעלי דירות בשוכרים שהזיקו לדירה או לציוד שבתוכה, לא הקפידו להעביר את הכסף של שכר הדירה בזמן, או שפשוט לא הצליחו לנהל תקשורת ראויה ונעימה עם בעלי הדירה.

את הסוגיות הללו יכולה חברת ניהול נכסים לפתור, כאשר המטרה בשכירת שירותיה היא להסיר מהראש של המשכירים את הדאגות הכרוכות בהשכרת הנכס – ולאפשר להם להתמקד אך ורק ביתרון העיקרי של התהליך, שהוא כמובן ההכנסה הבטוחה, הקבועה והפאסיבית.

למי כדאי להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים?

השירות שמעניקה חברה לניהול נכסים יכול להתאים למגוון בעלי דירות, לדוגמה:

1. אנשים בעלי הון שמשכירים כמה וכמה דירות בו זמנית, דבר המצריך מהם הרבה זמן שאין להם, בהיותם אנשים עסוקים מאוד – והם נעזרים בחברת הניהול. המטרה העיקרית מבחינתם, היא להצליח לשמר את השוכרים הקיימים ולוודא שקיימת תחלופה של דיירים, באם החוזה עם השוכרים הקודמים הסתיים והם ביקשו שלא להמשיכו.

2. בעליה של דירה בודדת שבחרו שלא להתגורר בה, אלא להשכיר אותה לאחרים ולהשתמש בכספי שכר הדירה החודשיים, על מנת לשכור בעצמם נכס אחר לצורכי מגורים.

3. בעלי דירות וותיקות שהתגוררו בהן בעבר וכעת עוברות פרויקט של התחדשות עירונית, דבר שגרם לבעליהן להחליט להעמידן להשכרה בתצורתן המשודרגת ולא להתגורר בהן יותר.

4. אנשים מבוגרים הנמצאים בדיור מוגן.

5. אנשים המתגוררים בחו”ל באופן קבוע או נמצאים ברילוקיישן למספר שנים.

אנשים כאלה ודומים להם, למעשה אינם מעוניינים או שאינם יכולים בפועל, לדאוג לכל התהליכים הכרוכים בהשכרה של נכס – ומעדיפים “לתת את המפתח” לחברה לניהול נכסים, שתדאג לבצע את דברים בפועל עבור בעלי הנכסים. ההשקעה הכלכלית בשירות של חברת ניהול נכסים, מבחינתם הופכת למשתלמת במיוחד וזאת כיוון שהיא חוסכת להם זמן רב, שעבורם שווה הרבה מאוד כסף ובנוסף, כמובן, חוסכת מהם דאגות רבות וטרחה.

אילו סוגי שירותים מציעה חברת ניהול?
חברה לניהול נכסים כשמה כן היא – מנהלת את הנכס על כל הכרוך בכך, החל ממציאת שוכרים מתאימים ואמינים, דרך התקשרות עם בעלי מקצוע לצורך תחזוקת הדירה – ועד למציאת דיירים חלופיים. ניהול ענייני הדירה נעשה בהתאם לדרישות ולצרכים של בעליה, כאשר במקרים רבים דואגת חברת הניהול להכל מהכל, לרבות הכנת הדירה פיזית למגורים ראויים באמצעות ניקיון וצביעה וכולל ניסוח החוזה של עסקת ההשכרה עצמה, שעליו אמורים שני הצדדים לחתום.

חשוב לבחור חברת ניהול נכסים המתאימה בדיוק לצרכים שלכם כבעלי דירה
עבור בעלי נכס, חשוב במיוחד לבחור בחברת ניהול נכסים מקצועית. האוסמנג’ר מעניקה שירות המותאם ללקוח ומבצעת כל פעולה ופעולה הקשורה בנכס, בשקיפות מלאה אל מול בעלי הדירה. המשכירים חייבים להרגיש בטוחים ורגועים, כאשר חברת הניהול אמונה על כל המתרחש בנכס שלהם מבחינתם – ועל כן הם מוכרחים לסמוך על אנשיה במאת האחוזים.

דירה להשקעה היא נכס בעל ערך כספי גבוה מאוד. בהתאם, כדאי מאוד לבחון את השוכרים הפוטנציאליים של הדירה, כדי שאפשר יהיה לחתום איתם על חוזה ולתת להם מפתח לנכס יקר הערך, בראש שקט באמת. המלצה נוספת היא לבצע בדיקות מדוקדקות בעזרת אנשי מקצוע שזו המומחיות שלהם.

למה חובה לבדוק את הדיירים?
הנזק שדיירים לא מתאימים עלולים לגרום לכם הוא עצום: אי תשלום דמי השכירות במועד שנקבע (כולל צ’קים שהבנק לא מכבד), סכסוכים חוזרים ונשנים עם שכנים (שמן הסתם יגיעו במוקדם או במאוחר אליכם כדי להתלונן), פגיעה במרכיבים שונים בדירה (קירות, רצפות, צנרת, מערכת החשמל ורכוש במידה והדירה מושכרת כשהיא מרוהטת) ועוד.
שימו לב – מרגע שנחתם חוזה ובוודאי מרגע שהשוכרים שבחרתם נכנסים לדירה, קשה מאוד לפנות אותם. גם שיש הוכחה ברורה לנזקים חמורים, מדובר בתהליך משפטי מורכב וארוך, לכן כדאי מאוד להקדים תרופה למכה ולהכניס לנכס אך ורק דיירים שעברו סינון קפדני.

בדיקת יכולות כלכליות
בעידן המידע בו אנחנו חיים, ניתן להגיע לאינפורמציה נרחבת לגבי שוכרים פוטנציאליים. בדיקת שוכרים, תכלול למשל איתור חובות עבר שלא שולמו במועד (או חמור מכך, לא שולמו כלל), תיקים בהוצאה לפועל, קיומם של חשבונות מוגבלים בבנקים ואינדיקציות נוספות לכך שישנה היתכנות לאי תשלום השכירות כפי שנקבע בחוזה.

בדיקת אמינות הדיירים ויציבותם
בדיקה נוספת שכדאי לבצע לפני שחותמים על חוזה שכירות היא של מידת המהימנות של השוכרים האפשריים. לצורך כך, ניתן למשל לבקש לדבר עם בעלי דירות קודמים שהשכירו לאותם הדיירים (וכמובן לשאול את השאלות הנכונות), לברר כמה זמן גרו בכל מקום (כשבאופן טבעי תקופות ארוכות מעידות על יציבות ואמינות), לבדוק היכן עובדים אותם דיירים המבקשים לגור בנכס שלכם ולהעריך את היציבות מבחינת הקריירה ולבחון עוד היבטים שונים שמעידים על אמינות מוחלטת.

בדיקות משפטיות
כפי שניתן להגיע למידע כלכלי מפורט ומשמעותי באמצעים שונים, כך ניתן לאתר גם מידע משפטי שעשוי להיות רלוונטי. תביעות שונות שהוגשו כנגד אותם שוכרים פוטנציאליים וכמובן הרשעות (אם היו כאלה) הן בסיס הכרחי לטובת הערכת מידת הכדאיות של השכרת הדירה לאדם ספציפי. כמו כן חשוב להתייחס למהות כל תביעה כדי לא לפספס דיירים טובים רק כי למשל הוגשה נגדם תביעה קטנה לא מוצדקת.

הכוונות של השוכרים
מרכיב אחר של בדיקת דיירים הוא הכוונות שלהם. ברוב המקרים מומלץ להשכיר את הדירה למי שיישארו בה לפרק זמן ממושך (גם אם החוזה עצמו יתחדש אחת לשנה, כמקובל). היציבות חוסכת את הטרחה הרבה הכרוכה באיתור דיירים חדשים אחת לשנה וגם מבטיחה שמירה מיטבית על הנכס, וזאת משום שדיירים שרוצים לגור בו שנים רבות ידאגו לטפח אותו ולתחזק אותו היטב.

כיצד מתבצעת בדיקת דיירים?
האוסמנג’ר מבצעת בדיקת שוכרים מקיפה ויסודית בשלל דרכים. הבסיס הוא שיחה כנה ופתוחה עם השוכרים הפוטנציאליים עצמם, תוך הבהרה מפורשת של הרצון למצוא אנשים יציבים, אמינים ובעלי יכולות כלכליות מוכחות. שוכרים טובים מבינים את האינטרס של בעלי הדירות ומשתפים פעולה עם התהליך, כך שזוהי מסננת יעילה מאוד. מרכיב שני הוא נבירה במאגרי נתונים רלוונטיים תוך שימוש בכלים טכנולוגיים שונים, על-מנת שלא לפספס אף פריט מידע שעשוי לספק מידע חשוב. כמו כן יתבצעו בדיקות רקע ובהן כאמור שיחה עם בעלי דירות קודמים של אותם שוכרים.

התהליך כולו מתנהל ביעילות רבה ולכן גם מסתיים תוך זמן קצר ולא מעכב את השכרת הנכס. דגש נוסף הוא דיסקרטיות ובנוסף לכל אלה, בא לידי ביטוי הניסיון רחב ההיקף והמקצוענות של HouseManager – כך שתוכלו להיות בטוחים שהדיירים הבאים שלכם, יהיו כאלה שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות.

רוב הישראלים מאמינים כי השקעה בנדל”ן עשויה להניב הכנסה חודשית קבועה גבוהה, ואפילו גבוהה מאוד. לאמונה זו יש כמובן בסיס במציאות, אבל בדרך למקסימום רווח על ההשקעה, יש כמה תחנות שחובה לעבור בהן – ואחת מהן היא בחירה מושכלת של דיירים. מציאת שוכרים אופטימליים לנכס היא משימה שמחייבת השקעת זמן רב וכמו כן, נדרשת בקיאות מקצועית ספציפית על-מנת לקבל את ההחלטה הנכונה. שירות איתור דיירים של HouseManager יעזור לכם למצוא את השוכרים הטובים ביותר, בזמן קצר ובאפס טרחה.

היתרונות של איתור דיירים באמצעות חברת ניהול נכסים
לכאורה, מצבם של בעלי הנכסים, כלומר המשכירים, טוב מזה של השוכרים, וכולנו מכירים סיפורים על תורים ארוכים שמשתרכים מחוץ לדירה שמוצעת להשכרה – אבל המציאות מורכבת יותר. שוק הנדל”ן הינו שוק קשוח ודינמי מאוד, וישנם לא מעט מקרים שבהם איתור דיירים מתאימים, הוא משימה תובענית למדי.

התהליך לאיתור דיירים כולל פרסום מודעה במקומות שונים, מענה סבלני להמון שיחות טלפון שחוזרות על עצמן שוב ושוב. רוב השיחות כלל לא רלוונטיות מסיבות שונות. הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים (גם כשמנסים לרכז את המתעניינים במועד אחד, מדובר בפעולה שגוזלת זמן רב, ובפרט שבעל הדירה לא מתגורר בקרבת מקום). ניסיון לתהות על קנקנם של אלה שמבקשים לשכור את הדירה ועוד פרוצדורות בירוקרטיות שונות.
כשהתהליך מופקד בידיים מקצועיות של חברת ניהול נכסים, כל הפעולות הנ”ל נחסכות מכם. הרווח המידי הוא חיסכון ניכר בזמן, משאב יקר ערך במיוחד בימינו, וכמובן היעדר הצקות וטרחה – ויש עוד תועלת משמעותית.

איך מוצאים את הדיירים הטובים ביותר?
איתור דיירים בעזרת גוף שזו המומחיות שלו, מובילה לשוכרים אופטימליים – דיירים שישלמו בזמן, ישמרו על הדירה בדיוק כפי שאתם הייתם שומרים עליה לו גרתם בה, דיירים טובים לא יגרמו לחיכוכים וקונפליקטים עם השכנים ובאופן כללי יעמדו בכל קריטריון שתציבו.
הסיבה לכך ש -HouseManager יכולה למצוא לכם דיירים טובים היא הניסיון הרב בתחום. בדיקות הרקע המדוקדקות שנערכות לשוכרים פוטנציאליים – בסבלנות מרבית, ובלי להיחפז רק כי רוצים כבר להשכיר את הדירה (טעות שלא מעט בעלי נכסים עושים) – הן בסיס לבחירה מדויקת. בנוסף ישנה ההתרשמות האישית מהמועמדים, מבעד לעיניים של אנשי מקצוע מנוסים, וגם החוזה שבסופו של דבר ייחתם מוביל לשמירה על כל האינטרסים שלכם. דגש חשוב אחר הוא בדיקת הערבויות והביטחונות, כך שלכם מובטח ראש שקט באמת.

מקסימום יציבות ומקסימום תשואה
שיקול משמעותי נוסף בתהליך איתור שוכרים ע”י האוסמנג’ר הוא היציבות. שוכרים שיישארו בנכס לתקופה ארוכה – גם אם החוזה עצמו הוא לשנה בלבד – חוסכים לבעלי הדירה דאגות מיותרות. בנוסף היציבות מובילה לכך שהדירה לא תעמוד ריקה לפרקי זמן כאלה ואחרים בין שוכרים, ובכך מאפשרת למקסם את התשואה על הנכס.

טיפול מקיף בנכס ומעבר חלק בין דיירים
עוד מרכיב אפשרי בשירות של חברת ניהול נכסים ותיקה ומקצועית, הוא טיפול בנכס על-מנת שניתן יהיה לקבל עבורו דמי שכירות מקסימליים. כמו כן, למשוך דיירים איכותיים יותר. לפעמים פעולות פשוטות כמו צביעת הדירה או תיקון פגם נקודתי מגדילים את ההכנסה החודשית במאות ואפילו באלפי שקלים, כך שהם מחזירים את ההשקעה בהם תוך פרק זמן קצר מאוד.

שירות איתור דיירים הוא הפתרון הנכון גם כשמדובר על נכס חדש שזו הפעם הראשונה שהוא מושכר וגם כשהשוכרים הנוכחיים עוזבים את הדירה. במצבים מהסוג השני נדאג גם למעבר חלק בין הדיירים – כולל לוודא שהדירה נמסרת בחזרה בהתאם לתנאי החוזה, נמסרת לדיירים החדשים במצב תקין ושלא נותרו חובות פתוחים כלשהם.