fbpx
  • עמוד בית
  • אודות
  • שירותים
    • חיפוש ואיתור שוכרים
    • ניסוח ועריכת חוזים
    • טיפול בתקלות ותחזוקה
    • טיפול בנכסים ריקים
    • אחזקת דירות לתושבי חוץ
  • הנכסים שלנו
  • מדריכים ומאמרים
  • צור קשר
  • EN
  • עמוד בית
  • אודות
  • שירותים
    • חיפוש ואיתור שוכרים
    • ניסוח ועריכת חוזים
    • טיפול בתקלות ותחזוקה
    • טיפול בנכסים ריקים
    • אחזקת דירות לתושבי חוץ
  • הנכסים שלנו
  • מדריכים ומאמרים
  • צור קשר
  • EN
052-2809507
052-2809507
  • עמוד בית
  • אודות
  • שירותים
    • חיפוש ואיתור שוכרים
    • ניסוח ועריכת חוזים
    • טיפול בתקלות ותחזוקה
    • טיפול בנכסים ריקים
    • אחזקת דירות לתושבי חוץ
  • הנכסים שלנו
  • מדריכים ומאמרים
  • צור קשר
  • EN
  • עמוד בית
  • אודות
  • שירותים
    • חיפוש ואיתור שוכרים
    • ניסוח ועריכת חוזים
    • טיפול בתקלות ותחזוקה
    • טיפול בנכסים ריקים
    • אחזקת דירות לתושבי חוץ
  • הנכסים שלנו
  • מדריכים ומאמרים
  • צור קשר
  • EN
03 יול

מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?

By מיקי גליה

בשוק הנדל”ן הישראלי ישנם שני תשלומים עיקריים שיכולים לחול על בעל נכס במעמד מכירה או מימוש זכויות: מס שבח והיטל השבחה. אף על פי שלעיתים אנשים נוטים להתבלבל ביניהם, מדובר בשני חיובים שונים בתכלית – הן במקור שלהם, הן בגוף שגובה אותם והן בעיתוי ובסיבה להטלתם.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס שמוטל על ידי רשות המסים בעת מכירת נכס. הוא חל כאשר בעל נכס מוכר אותו ברווח, כלומר כשהשווי שבו הוא מוכר את הנכס גבוה מהשווי שבו רכש אותו, לאחר הפחתת הוצאות רלוונטיות כמו שיפוץ, תיווך, עורך דין ולעיתים גם היטל השבחה עצמו.
הרווח הזה נקרא “שבח”, ועליו חלה חובת מס בשיעור של 25 אחוזים ברוב המקרים. עם זאת, החוק בישראל מעניק פטורים והקלות במקרים מסוימים, כמו מכירת דירת מגורים יחידה או מגורים ארוכי טווח בדירה. מדובר במס שמשולם למדינה ולא לרשות המקומית.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום שונה לחלוטין. הוא נגבה על ידי הרשות המקומית או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולא על ידי רשות המסים.
היטל זה אינו קשור למכירה או לרווח בפועל של בעל הנכס, אלא להשבחה תכנונית – כלומר, לעלייה בערך הנכס בעקבות החלטות תכנוניות כמו אישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או שינוי ייעוד.
הבעלים נדרש לשלם מחצית מהעלייה בערך הנכס, שכן היא נובעת מהחלטות ציבוריות ולא רק מהשקעתו האישית. ההיטל יכול לחול גם בעת הוצאת היתר בנייה, עסקת קומבינציה, או מכירה עם פוטנציאל תכנוני.

מתי ייתכנו שני תשלומים במקביל?

שני התשלומים הללו עשויים לחול גם יחד – למשל, בעת מכירת נכס שהושבח תכנונית, ייתכן ותידרש תשלום גם לרשות המקומית (היטל השבחה) וגם לרשות המסים (מס שבח). כל אחד מהם מחושב לפי קריטריונים אחרים ומול גופים שונים.

כיצד לערער על מס שבח או היטל השבחה?

על מס שבח ניתן לערער מול רשות המסים ולעיתים אף בבית המשפט.
על היטל השבחה ניתן לערער באמצעות שמאי מקרקעין נגדי ולהגיש השגה לוועדת ערר מקומית.

סיכום: למה חשוב להבין את ההבדל?

הבחנה ברורה בין מס שבח להיטל השבחה חשובה לצורך תכנון פיננסי נכון והיערכות מראש. היא גם חיונית כדי לדעת למי לפנות במקרה של חיוב או מחלוקת. ייעוץ מוקדם עם עורך דין או שמאי מקרקעין עשוי לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע הפתעות.

read more
נדלן להשקעה
18 אפר

נדלן להשקעה: מגורים או מסחרי – מה באמת מתאים לך?

By מיקי גליה

הנדלן להשקעה הפך בעשור האחרון לאחד מאפיקי ההשקעה המובילים והיציבים ביותר, הן בקרב משקיעים פרטיים והן מצד גופים מוסדיים. עם זאת, טרם קבלת החלטה על כניסה לעולם זה, חשוב להבין את ההבחנה המהותית בין נדל”ן למגורים לנדל”ן מסחרי – שני תחומים המציעים מאפיינים, יתרונות ואתגרים שונים באופן מהותי.

נדלן למגורים – השקעה יציבה למשקיע 

נדל”ן למגורים כולל נכסים כמו דירות, בתים פרטיים, דירות גן ופנטהאוזים, המשמשים לצרכים פרטיים. 

היתרון המרכזי: שוכרים מחפשים פתרונות מגורים יציבים ולטווח ארוך. בנוסף, תנאי המימון נוחים יותר, ויש גם פוטנציאל להשבחת הנכס לאורך זמן.

עם זאת, חשוב לזכור: התשואה נמוכה יחסית, נדרשת תחזוקה שוטפת ולעיתים התמודדות עם חוקים ורגולציות כגון חוקי הגנת הדייר.

נדל”ן מסחרי – השקעה אקטיבית עם פוטנציאל תשואה גבוה

נדל”ן מסחרי כולל משרדים, קליניקות, חנויות, שטחי תעשייה, מרכזים לוגיסטיים ועוד – המיועדים לשימוש עסקי. כאן, התשואה לרוב גבוהה יותר, במיוחד אם מדובר בנכס במיקום אסטרטגי עם שוכר איכותי.

לרוב נהוגים חוזים ארוכי טווח, התחזוקה נופלת על השוכר, ויש אפשרות להעברת הניהול לחברת ניהול מקצועית – מה שמעניק שקט נפשי למשקיע.

החסרונות: רגישות גבוהה למיתון, איתור שוכרים חדשים עשוי להימשך זמן רב, דרישות המימון נוקשות יותר, וההוצאות הקבועות ממשיכות גם כשאין שוכר.

השפעת מיקום הנכס על הצלחת ההשקעה

המיקום הוא אחד הגורמים הקריטיים להצלחת השקעה. דירה בפריפריה ללא תשתיות לא תמשוך שוכרים בקלות, ונכס מסחרי שאינו נמצא במרכז פעילות עלול להישאר ריק. לכן, חשוב לבצע ניתוח מקדים של האזור, התחזיות לעתיד והסביבה התחרותית.

איזו השקעה בנדלן מתאימה לך?

הבחירה בין נדל”ן למגורים לנדל”ן מסחרי תלויה בפרופיל המשקיע:

  • משקיע המחפש השקעה סולידית עם מימון נוח וניהול פשוט – יתחבר יותר לנדל”ן למגורים.

  • משקיע מנוסה בעל הון עצמי גבוה ורצון לנהל השקעה באופן פעיל – עשוי להעדיף נדל”ן מסחרי.

לסיכום – נדלן להשקעה דורש בחירה מושכלת

השקעה בנדל”ן, בין אם למגורים ובין אם למסחר, דורשת תכנון פיננסי, הבנה עמוקה של השוק והתאמה לפרופיל האישי שלך. נדל”ן למגורים מציע יציבות וגמישות למשקיע הממוצע, ואילו נדל”ן מסחרי מציג פוטנציאל תשואה גבוה – עם סיכון בהתאם.

בטרם קבלת החלטה, כדאי להיעזר באנשי מקצוע, לבצע בדיקות כדאיות ולבחור את ההשקעה שתשרת בצורה הטובה ביותר את היעדים הכלכליים שלך.

read more
17 מרץ

מכירת דירת ירושה בין אחים – איך עושים זאת נכון?

By מיקי גליה

כאשר יורשים דירה מהורים שנפטרו, מדובר לא רק בנושא רגשי אלא גם באתגר משפטי, כלכלי ומשפחתי. פעמים רבות, האחים היורשים אינם מעוניינים להחזיק בנכס יחד, מה שמוביל לצורך במכירת הדירה. תהליך זה עשוי להיות מורכב ולדרוש התמודדות עם רגולציות משפטיות, שיקולים כלכליים והבנות הדדיות בין האחים.

השלבים הראשונים במכירת דירת ירושה בין אחים

  1. רישום הזכויות על שם היורשים – לפני שניתן למכור את הדירה, יש להסדיר את רישום הזכויות בטאבו על שם היורשים. תהליך זה מחייב הצגת צו ירושה או צו קיום צוואה ברשם המקרקעין.

  2. הערכת שווי הדירה – חשוב לבצע הערכת שווי של הדירה באמצעות שמאי מקרקעין או סוכן נדל”ן, כדי להבין את שווי הנכס ולמנוע חילוקי דעות בין האחים לגבי המחיר.

  3. הסכמה בין האחים – במקרים רבים, חלק מהאחים ירצו למכור את הדירה ואחרים אולי יעדיפו להחזיק בה. יש להגיע להסכמה ברורה על אופן חלוקת התמורה או על האפשרות שאחד האחים ירכוש את חלקם של האחרים.

אפשרויות למכירת הדירה

  1. מכירה לצד שלישי – הדרך הפשוטה ביותר היא למכור את הדירה בשוק החופשי, להתחלק בתמורה לפי חלקם של היורשים, ולהמשיך הלאה. אפשרות זו מקובלת כאשר כל היורשים מסכימים למכירה.

  2. רכישת חלקם של האחים ע”י אח אחד – אם אחד האחים מעוניין להחזיק בנכס, הוא יכול לרכוש את חלקם של שאר האחים על בסיס הערכת שווי הדירה. במקרים כאלה, ניתן לעיתים לקבל מימון בנקאי (משכנתא) לצורך הרכישה.

  3. חלוקה בעין – כאשר מדובר בנכס שניתן לפיצול (כגון דירת גג עם שתי יחידות נפרדות), ניתן לשקול חלוקה בעין במקום מכירה.

היבטים משפטיים שיש לקחת בחשבון

  • מיסוי – מס שבח, מס רכישה ומס ירושה (במדינות מסוימות) עשויים לחול על מכירת הדירה. בישראל, היורשים זכאים לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים.

  • הסכם מכירה – חשוב לערוך הסכם מסודר בין האחים המפרט את תנאי המכירה, חלוקת ההכנסות והתחייבויות הצדדים.

  • יישוב מחלוקות – אם אין הסכמה בין האחים, ניתן לפנות להליך גישור, ואם אין ברירה – גם להליך משפטי (פירוק שיתוף במקרקעין).

טיפים להצלחת המכירה

שקיפות ושיתוף פעולה – תקשורת פתוחה בין האחים יכולה למנוע סכסוכים ולייעל את התהליך.

ייעוץ משפטי ונדל”ני – עורך דין מקרקעין ומתווך מנוסה יכולים להקל משמעותית על המכירה ולמנוע טעויות.

תכנון מס חכם – מומלץ להתייעץ עם יועץ מס כדי להבין את חבות המס ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות.

סיכום

מכירת דירת ירושה בין אחים היא תהליך שדורש תכנון, שיתוף פעולה והבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים והכלכליים. בין אם תבחרו למכור את הדירה בשוק החופשי או להגיע להסכם פנימי ביניכם, חשוב לעשות זאת בצורה שקופה והוגנת כדי לשמור על מערכת יחסים טובה בין האחים ולמנוע מחלוקות בעתיד.

read more
13 פבר

קבוצת רכישה – יתרונות, סיכונים ולמי זה מתאים?

By מיקי גליה

מהי קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים ו/או משקיעים המעוניינים לרכוש קרקע ולבנות עליה נכס משותף, לרוב למגורים. בניגוד לרכישת דירה מקבלן, שבה הרוכשים קונים דירה מוכנה או בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה, קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה להיות חלק פעיל בתהליך הבנייה ובכך להוזיל עלויות ולשלוט בפרטי הפרויקט.

היתרונות של הקבוצה

  1. חיסכון בעלויות – אחד היתרונות המרכזיים של הקבוצה הוא חיסכון משמעותי בעלויות. הרוכשים אינם משלמים את הרווח היזמי של הקבלן, מה שיכול להוזיל את עלות הדירה בכ-15%-30% לעומת מחיר השוק.
  2. שליטה בפרויקט – חברי הקבוצה יכולים לבחור את התכנון, חומרי הגלם, הקבלנים, והספקים, מה שמעניק להם גמישות רבה יותר מאשר רכישה מקבלן.
  3. פוטנציאל לעליית ערך – מכיוון שהמחיר למטר נמוך יותר, קיים פוטנציאל לעליית ערך משמעותית עם סיום הבנייה.
  4. התאמה אישית – חברי הקבוצה יכולים להשפיע על עיצוב הדירות, חלוקת החללים, והתאמת הנכס לצרכיהם האישיים.

הסיכונים והחסרונות של הקבוצה

  1. אי-ודאות כלכלית – בניגוד לרכישת דירה מקבלן עם מחיר קבוע מראש, בקבוצת רכישה קיימת אי-ודאות לגבי העלויות הסופיות, מה שעלול להוביל לחריגות בתקציב.
  2. תהליך ממושך – תהליך הקמת קבוצת רכישה ובניית הפרויקט עשוי להימשך שנים, דבר שאינו מתאים לכל אחד. ודאו שאתם מוכנים לכך כלכלית.
  3. מורכבות ניהולית – חברי הקבוצה צריכים לנהל את הפרויקט בעצמם או למנות נציגים, מה שמצריך ידע, זמן ומשאבים.
  4. אי-ודאות משפטית – קיימים סיכונים משפטיים שונים, כמו חובות בלתי צפויים, בעיות מול הרשויות, וסכסוכים בין חברי הקבוצה.

למי מתאימה קבוצת רכישה?

קבוצות רכישה מתאימות בעיקר ל:

  • משקיעים המחפשים הזדמנויות נדל”ן בעלות תשואה גבוהה.
  • אנשים פרטיים המעוניינים לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק.
  • בעלי הון עצמי שמוכנים לקחת סיכון מסוים לטובת חיסכון משמעותי.
  • מי שמוכן להתאזר בסבלנות לתהליך בנייה ארוך.

כיצד להצטרף לקבוצת רכישה?

אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצה, מומלץ לבדוק את הפרמטרים הבאים:

  • מי הם חברי הקבוצה ומי מוביל את הקבוצה? בדקו את הרקע של היזם או מארגן הקבוצה. האם הוא ניהל בעבר קבוצות רכישה? מה הייתה רמת ההצלחה שלהן?
  • מה מצב הקרקע? האם הקרקע בבעלות פרטית או שיש צורך באישורי בנייה? בדקו שהקרקע מתאימה לבנייה המבוקשת ושאין בעיות תכנוניות.
  • בדיקות משפטיות ופיננסיות – לוודא שהפרויקט מלווה בעורך דין מקצועי ושכל ההיבטים הפיננסיים ברורים. וודאו שקיים הסכם מסודר שמגדיר את זכויותיכם, חובותיכם ואחריות המארגנים.
  • התחייבויות עתידיות – להבין מהן ההתחייבויות הכספיות הצפויות והאם ניתן לצאת מהקבוצה במידת הצורך. ודאו שקיים אומדן מפורט של עלויות הפרויקט, כולל חריגות אפשריות.

סיכום

קבוצת רכישה היא מודל מעניין לרכישת נדל”ן במחיר נמוך יותר, אך היא דורשת זהירות, תכנון וידע. לפני שמצטרפים, יש לוודא שכל הסיכונים ברורים ולפעול בצורה מושכלת כדי למנוע הפתעות לא נעימות. עם תכנון נכון וליווי מקצועי, קבוצת רכישה יכולה להיות הזדמנות מעולה להוזיל עלויות ולייצר השקעה משתלמת לטווח הארוך.

read more
מס על דירה שלישית
04 ינו

מס על דירה שלישית: כל מה שצריך לדעת על מס ריבוי דירות בישראל

By מיקי גליה

מס על דירה שלישית, הידוע גם בשם “מס ריבוי דירות”, הוא כלי מרכזי במדיניות הדיור בישראל שנועד להפחית את הביקוש לדירות להשקעה ולהגדיל את היצע הדירות בשוק. במאמר זה נסקור את עיקרי החוק, נסביר מי חייב בתשלום המס, נפרט אילו נכסים אינם נכללים במניין הדירות, נעמיק בחישוב המס ונציג הקלות אפשריות העומדות לרשות בעלי הנכסים. אם אתם בעלי מספר דירות או שוקלים השקעה בנדל”ן, המידע במאמר זה חיוני עבורכם.

מהו מס על ריבוי דירות וכיצד הוא משפיע על שוק הנדל”ן?

מס על ריבוי דירות, המוכר לעיתים כ”מס רכישה על דירה שלישית”, הוא מס שהוטל כחלק ממדיניות ממשלתית להפחתת הביקוש לדירות להשקעה ולהגדלת ההיצע בשוק הדיור. המס נועד לעודד בעלי נכסים להקטין את אחזקותיהם ולסייע בהורדת מחירי הדיור על ידי הגדלת מספר הדירות הזמינות לרכישה.

מנגנון המס מחייב בעלי דירות שמחזיקים ביותר משתי דירות לשלם מס נוסף על נכסים נוספים שבבעלותם. החקיקה עוררה ויכוחים רבים בנוגע להשלכותיה על בעלי הנכסים והשפעתה על שוק הנדל”ן.

מי נדרש לשלם מס זה על פי חוק?

המס חל על יחידים או תאגידים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה. חשוב לציין כי המס אינו מתייחס רק למספר הנכסים בבעלות, אלא גם למצב הנכסים, לרבות נכסים שבבעלות חלקית או כאלו המחולקים בין מספר שותפים.

עם זאת, המס אינו מתייחס לרכוש מסוג אחר (כגון קרקעות או מבנים שאינם למגורים), ולכן בעלי נכסים מסחריים בלבד אינם כפופים לו. כמו כן, ישנם פרמטרים ספציפיים הקובעים את חבות המס, כולל שווי הדירות ומיקומן.

גובה המס על דירה שלישית

גובה המס על ריבוי דירות משתנה בהתאם להחלטות הממשלה ולפרמטרים נוספים. נכון להיום, המס נקבע כאחוז מסוים משווי הדירות הנוספות מעבר לשתי הדירות הראשונות. המס מחושב לפי אחוז מסוים משווי הדירה, כאשר קיימות תקרות ותנאים נוספים המגבילים את גובה המס שישולם.

לפי מתווה שהוצע בעבר:

  • שיעור המס על הדירות הנוספות נע סביב 1% משווי הדירה הנוספת.

  • קיימת תקרת מס שנתית, כך שהמס לא יעלה על סכום מסוים, שנקבע על ידי המדינה.

  • המס חל על כל נכס נוסף מעבר לשתי הדירות הראשונות, ומחושב על פי ערך הדירה כפי שנקבע לצורכי מיסוי.

אילו נכסים לא ייחשבו לצורך מס על דירה שלישית?

לצורך חישוב המס, ישנם מקרים שבהם נכסים מסוימים אינם נחשבים, ובכך מפחיתים את מספר הדירות המזכות בחבות מס. בין המקרים הללו:

  • דירות למגורים ייחודיות: דירות המושכרות לדיירים מוגנים עשויות לא להיכלל במניין הדירות.

  • דירות בירושה: דירות שהתקבלו בירושה לעיתים אינן נחשבות, בעיקר כאשר מדובר בחלק יחסי בדירה ולא בעלות מלאה.

  • דירות במצב שאינו מאפשר מגורים: נכסים הזקוקים לשיפוץ יסודי או שאינם ראויים למגורים.

החרגות אלו מעניקות מידה מסוימת של גמישות לבעלי דירות ומצמצמות את נטל המס במקרים מסוימים.

איך מחושב מס דירה שלישית?

חישוב המס מבוסס על קריטריונים הכוללים את שווי הדירות הנוספות ואת מספרן. חישוב המס מתבצע לפי נוסחה המשלבת אחוז מסוים משווי הנכס, כאשר קיימות תקרות ותנאים נוספים המגבילים את גובה המס שישולם. במקרים מסוימים, בעלי דירות עשויים להידרש להגיש הצהרה שנתית שבה מפורטות הדירות שבבעלותם ומחושבים חובות המס.

הקלות והטבות מס למחזיקי נכסים

על אף שהמס נועד להכביד על בעלי דירות רבות, קיימות הקלות מס שמטרתן למנוע פגיעה בלתי הוגנת. בין ההקלות ניתן למנות:

  • פטור ממס במקרים מיוחדים: למשל, כאשר בעל הנכס רוכש דירה חדשה במקומה של דירה קיימת שמיועדת למכירה.

  • אפשרות לפריסת תשלומים: בכדי להקל על התזרים הכספי של בעלי נכסים.

  • ניכוי הוצאות מסוימות: כגון שיפוצים או תחזוקה, שעשויים להשפיע על חבות המס.

בנוסף, ניתן לעיתים לקבל ייעוץ משפטי או מקצועי על מנת לבדוק זכאות להקלות נוספות, במיוחד במקרים מורכבים יותר.

השפעות עתידיות של מס על דירה שלישית

המס נועד לעודד מכירת דירות עודפות לשוק, אך הוא עשוי גם להשפיע על משקיעים קטנים ועל שוק השכירות. ישנם חששות שהמס יגרום לעלייה במחירי השכירות, כאשר משקיעים ינסו לגלגל את עלות המס על השוכרים. מנגד, התומכים בחוק סבורים שהוא יסייע ביצירת שוק דיור בר-השגה לטובת כלל הציבור.

סיכום

מס על ריבוי דירות הוא כלי שנוי במחלוקת במדיניות הדיור בישראל. בעוד מטרתו העיקרית היא לצמצם את הפערים ולהגדיל את ההיצע בשוק, הוא מעורר תגובות מעורבות בשל השפעתו על בעלי הנכסים והשוק הרחב. הבנה מעמיקה של החוק, ההחרגות וההקלות יכולה לסייע לבעלי דירות לתכנן את צעדיהם ולהתמודד עם האתגרים שמביא עמו המס.

read more
ניהול מתחמי משרדים
26 פבר

ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב: המפתח להצלחה

By Omer Ben Zeev

ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב, הינו תחום עתיר אחריות ותובעני. עם השפעה מכרעת על רווחיות הנכס ועל…

read more
17 אוג

טיפים איך להציג את הדירה שלכם לשוכרים פוטנציאליים

By מיקי גליה

כאשר מוציאים דירה להשכרה בשוק התחרותי של היום חשוב לעשות זאת נכון. עם עבודת הכנה
והקפדה על מספר דברים תוכלו להקל עליכם ועל השוכרים העתידיים בתהליך יעיל וזריז.

1. ניקיון והסדר – יש לוודא שהדירה מנוקה היטב וללא כל בלאגן ולכלוך. חלל מסודר ומטופח יוצר
רושם חיובי ואווירה נעימה.

2. שדרג את הדירה – תאר את הדירה בצורה מושכת על ידי סידור רהיטים, הוספת אלמנטים
דקורטיביים ויצירת אווירה מסבירת פנים. זה עוזר לדיירים פוטנציאליים לדמיין את המגורים בחלל.

3. הדגש את המאפיינים החיוביים – ציין את המאפיינים הייחודיים והרצויים של הדירה, כגון ארונות
מרווחים, תאורה טבעית, מכשירי חשמל מודרניים או כל שיפוץ אחרון. הדגש את מה שמבדיל את
הדירה מהאפשרויות האחרות.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

מיקי – 052-2809507

4. ספק מידע חשוב – היה מוכן לענות על שאלות בנוגע לדירה, לרבות פרטים על תנאי השכירות,
מחיר השכירות, פיקדון, עלויות שירות וכל שירותים קהילתיים. שקיפות היא קריטית.

5. דאגו לבקש מחיר ריאלי בהתאם למצב השוק והסביבה בה הדירה מוצעת.

6. הציעו סיור וירטואלי – במידת האפשר, ספקו לדיירים הפוטנציאליים סיור וירטואלי/וידאו בדירה. זה
מאפשר להם לצפות בנכס מרחוק ולקבל תחושה טובה יותר של הדירה והמצב הכללי שלה.

7. היו קשובים – הראו עניין אמיתי בצרכיו ובדאגותיו של הדייר הפוטנציאלי. ענו לשאלותיהם מייד
וטפלו בכל בעיה או בקשה שיש להם. זה עוזר לבנות אמון וביטחון בך ובנכס שלך.

8. היו מקצועיים וידידותיים – הצג את עצמך בצורה מקצועית תוך שמירה על יחס ידידותי ונגיש.
אינטראקציה חיובית יכולה להשאיר רושם מתמשך ולגרום לסבירות גבוהה יותר של דיירים לבחור
דווקא בדירה שלכם.

9. הצג את השכונה – הדגש את השירותים הסמוכים כמו מרכזי קניות, אפשרויות תחבורה ציבורית,
פארקים ומסעדות. שתף מידע על בטיחות השכונה, יכולת ההליכה וכל האטרקציות הבולטות.

זכרו, המטרה היא ליצור חוויה חיובית עבור דיירים פוטנציאליים, מה שיגדיל את הסיכוי שהם
יבחרו בדירה שלכם כביתם החדש.

**נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד

read more
31 יול

טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל לאנשים הנמצאים ברילוקיישן

By מיקי גליה

ניהול נכס מחו”ל יכול להיות משימה לא פשוטה, במיוחד בכל הנוגע לתהליך בנוף הייחודי של ניהול נכסים בישראל, מציאת דיירים, טיפול בתקלות ועוד. בתור מי שעבר לחו”ל, יש חשיבות מכרעת להבנה מוצקה של שוק הנדל”ן המקומי, החוקים והתקנות, מס על שכ”ד וכו’. במאמר זה נספק טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל למי שעברו לרילוקיישן לחו”ל, על
מנת להבטיח שההשקעה שלכם תהיה כדאית ותניב תשואות מיטביות וראש שקט.

התקשר עם חברת ניהול נכסים אמינה

מציאת חברת ניהול נכסים בעלת מוניטין בישראל צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלך. חברת ניהול נכסים אמינה יכולה לשמש כנציגה המהימנה שלך, לטפל בתחומי אחריות שונים
בשמך. הם יכולים לדאוג לסינון דיירים, גביית שכר דירה, אחזקת נכס, ולדאוג לציות לחוק, מה שייתן לך שקט נפשי בזמן שאתה לא נמצא בארץ.

הגדר ערוצי תקשורת ברורים

שמירה על ערוצי תקשורת ברורים ופתוחים עם חברת ניהול הנכסים שלך היא חיונית. עדכן בשיטות התקשורת המועדפות עליך. אם זה בדוא”ל, שיחות טלפון או שיחות זום כדי להישאר מחוברים ומעודכנים לגבי הביצועים והמצב של הנכס שלך.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

מיקי – 052-2809507

הבן את חוקי ותקנות ההשכרה בישראל

הכר את חוקי ותקנות השכירות בישראל כדי להבטיח שאתה מעודכן היטב בזכויות ובחובות שלך. זה כולל הבנת הסכמי שכירות, זכויות שוכרים, תהליכי פינוי ותקני אחזקת נכסים, גובה המס על שכ”ד ועוד. עבודה עם חברת ניהול נכסים בעלת ידע וניסיון רב יכולה לעזור לנהל
את הנכס שלך בצורה יעילה וחלקה.

גביית דמי שכירות

הבטחת גביית שכר דירה בזמן היא חיונית לשמירה על תזרים מזומנים קבוע. שוחח עם חברת ניהול הנכסים שלך כיצד היא מטפלת בגביית דמי השכירות, כולל הקמת ערוצי תשלום מאובטחים ואכיפת קנסות באיחור במידת הצורך. סקור באופן קבוע דוחות כספיים ודוחות הכנסות משכירות כדי לעקוב אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס שלך ועדכון חברת הניהול במידה ומתעוררת בעיה כלשהי בתזרים התשלומים.

תחזוקה של הנכס

תיאום עם חברת ניהול הנכסים כדי להבטיח טיפול מיידי בתיקונים הדרושים במידת הצורך. קבלנים מקומיים אמינים צריכים להיות בהישג יד כדי לפתור בעיות ביעילות.

ביטוח הנכס

מומלץ מאוד להגן על ההשקעה שלך באמצעות ביטוח מקיף לנכס שלך. התיעץ עם חברת הניהול כדי להעריך אפשרויות ביטוח המכסות סיכונים פוטנציאליים כגון נזק לרכוש, צד ג’, מבנה, סקור ועדכן באופן קבוע את פוליסות הביטוח כדי להתאים לצרכים המשתנים של
הנכס שלך.

הישאר מעודכן לגבי מגמות בשוק

התעדכנות במגמות בשוק הנדל”ן הישראלי תעזור לך לקבל החלטות מושכלות לגבי ההשקעה שלך. בקשו עדכונים שוטפים מחברת ניהול הנכסים שלכם לגבי מחירי השכירות, שיעורי התפוסה וכל שינוי בולט בשוק. ידע זה יסייע לך בקביעת תעריפי שכירות תחרותיים ובמקסום התשואות שלך.

לסיכום

ניהול מוצלח של נכס בישראל בזמן מגורים בחו”ל מצריך תכנון קפדני, תקשורת ברורה וסיוע של חברת ניהול נכסים אמינה. על ידי התקשרות עם נציג אמין, הבנת חוקי השכירות, הטמעת מערכות גביית שכר דירה יעילות, הסדרת בדיקות ותחזוקה של נכסים, התחשבות
בביטוח נכסים והתעדכנות במגמות בשוק, תוכל לנהל ביעילות את ההשקעה שלך מרחוק. אימוץ הטיפים הללו יספק לכם שקט נפשי ויבטיח שהנכס שלכם מתוחזק ורווחי לאורך כל
תקופתכם בחו”ל.

*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחיות בלבד

read more
23 יול

שיקולים מרכזיים לפני קניית דירה להשקעה

By מיקי גליה

השקעה בדירה יכולה להיות מיזם משתלם, המספק גם זרם קבוע של הכנסות משכירות וגם העלאת
ערך פוטנציאלית. עם זאת, חשוב לערוך מחקר מעמיק ולהעריך בקפידה היבטים שונים לפני קבלת החלטת רכישה. מאמר זה מדגיש מספר שיקולים מרכזיים שעל משקיעים פוטנציאליים לזכור בעת
רכישת דירה למטרות השקעה.

מיקום

מיקום הדירה הוא גורם קריטי המשפיע על הפוטנציאל שלה לביקוש להשכרה ולהעלאת שווי הדירה. קחו בחשבון גורמים כמו קרבה למתקנים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מוקדי תעסוקה ותוכניות פיתוח עתידיות. אזורים עם ביקוש גבוה ותשואות שכירות חזקות הם בדרך כלל נחשקים יותר למטרות השקעה.

ניתוח שוק

ערכו ניתוח שוק יסודי כדי להבין את המגמות הנוכחיות והעתידיות של שוק הנדלן המקומי. הערכת גורמים כגון דינמיקה של היצע וביקוש, תעריפי שכירות, שיעור ההגירה של העיר האם הוא חיובי/שלילי ופוטנציאל לצמיחה עתידית. ניתוח זה יעזור לכם לזהות אזורים בעלי פוטנציאל השקעה
חזק ויבטיח שתקבלו החלטה מושכלת.

מצב הנכס

העריכו את מצב הדירה, לרבות תקינותה המבנית, גילה וכל תיקון או שיפוץ אפשריים הנדרשים. נכס מטופח עשוי להציע תשואות שכירות גבוהות יותר ולמשוך שוכרים לטווח ארוך. על תחסכו על בדיקת מפקח מקצועי כדי לזהות בעיות נסתרות שעשויות להשפיע על ההשקעה שלכם.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

מיקי – 052-2809507

ניתוח תזרים מזומנים

לפני ההשקעה, חשבו את תזרים המזומנים הפוטנציאלי על ידי התחשבות בגורמים כמו מחיר הרכישה, ריבית ההלוואה, הכנסות משכירות, דמי ניהול נכסים, ביטוח והוצאות תחזוקה. ודאו
שהכנסות השכירות שמתקבלות יכסו את כל העלויות ויספקו תזרים מזומנים חיובי. שאפו לנכס שיניב החזר על השקעה בטווח הארוך.

ביקוש להשכרה וצמיחה לטווח ארוך

בדקו את הביקוש להשכרה באזור ושקלו את הפוטנציאל לצמיחה לטווח ארוך. חפשו גורמים כגון גידול אוכלוסיה, הזדמנויות תעסוקה, פיתוח תשתיות וכל פרויקט שעשוי להשפיע לטובה על האזור. ביקוש חזק להשכרה ופוטנציאל להשבחת הנכס ימקסמו את תשואות ההשקעה שלך.

שיקולים משפטיים ורגולטוריים

בררו את החוקים, התקנות ומיסי הרכוש שעשויים להשפיע על ההשקעה שלכם. בדקו את הדרישות החוקיות להשכרת הדירה וכל הגבלה אפשרית על השכרה. התייעצו עם איש מקצוע משפטי כדי
להבטיח עמידה בכל התקנות הרלוונטיות.

ניהול נכסים

שקלו אם תנהלו את הנכס בעצמכם או תשכרו חברת ניהול נכסים מקצועית. מנהלי נכסים יכולים לטפל במיון דיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה ועניינים משפטיים הקשורים לנכס. אפשרות זו
מספקת נוחות, אך היא מגיעה עם עלויות נלוות, אשר יש לקחת בחשבון בניתוח הפיננסי שלכם.

לסיכום

השקעה בדירה יכולה להיות מיזם מתגמל אם פונים אליו תוך שיקול דעת ובדיקות מעמיקות. על ידי מחקר מעמיק של המיקום, תנאי השוק, מצב הנכס והביקוש להשכרה, אתם יכולים לקבל החלטה מושכלת על השקעה. התייעצו תמיד עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן ויועצים פיננסיים כדי להבטיח שההשקעה שלכם תואמת את המטרות ארוכות הטווח שלכם.

read more
21 יול

מחיר לעומת ערך: הערכת העלות של שירותי ניהול נכסים פרטיים

By מיקי גליה

עלויות ניהול הנכס הפרטי יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים, לרבות מיקום וגודל הנכס,
השירותים הנדרשים ורמת המומחיות של חברת ניהול הנכסים. בממוצע, דמי ניהול נכסים נעים בין 8% ל-10% מהכנסות השכירות החודשיות. חשוב לברר עם חברת ניהול הנכסים מה בדיוק כלול בשכר הטרחה שלהם. חברות מסוימות לניהול נכסים עשויות לגבות עמלות נוספות עבור שירותים ספציפיים כגון הליכי פינוי, בדיקות או דיווח כספי. חשוב לעיין היטב בהסכם הניהול ולבקש פירוט שכר הטרחה לפני חתימה על
חוזים. ראוי לציין כי בעוד שדמי ניהול הנכס עשויים להיראות גבוהים, הם בדרך כלל השקעה שיכולה לחסוך לבעלי הנכס זמן ומאמץ בהתמודדות עם התפעול השוטף של ניהול הנכס. בנוסף, חברת ניהול נכסים טובה יכולה לעתים קרובות לעזור למקסם את הכנסות השכירות ולמזער את התקופות בהן הדירות
עומדות ריקות, מה שהופך את העמלות לכדאיות. בסופו של דבר, מומלץ לחקור ולהשוות בין מספר חברות ניהול נכסים כדי לקבל מושג לגבי העלויות
והשירותים הממוצעים המוצעים. זה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת בהתאם לצרכי ניהול הנכס הספציפיים שלך. כאשר שוקלים לשכור שירות ניהול נכסים פרטיים, חיוני להבין שהעלות היא לא הגורם היחיד שיש לקחת בחשבון. המחיר אמנם חשוב, אבל יש לקחת בחשבון גם את הערך שמספקת חברת ניהול
הנכסים. להלן מספר דגשים המציגים את ההבדל בין מחיר לערך בעת הערכת שירותי ניהול נכסים פרטיים.

הבנת המחיר

המחיר מתייחס לסכום הכספי שגובה חברת ניהול נכסים עבור שירותיה. הוא כולל בדרך כלל דמי ניהול, המחירים יכולים להשתנות בהתאם לגורמים כמו גודל הנכס, מיקום ורמת השירותים הנדרשים.

קביעת ערך

שווי, לעומת זאת, מתייחס להטבות והתשואות המתקבלות משירותי ניהול הנכסים ביחס למחיר ששולם. זה חורג מההיבט הפיננסי ולוקח בחשבון את המומחיות, התמיכה והיתרונות שמספקת
חברת ניהול הנכסים.

התקשרו לשיחת ייעוץ חינם

מיקי – 052-2809507

גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון

1. מומחיות וניסיון

חברת ניהול נכסים עם רקורד מוכח וניסיון רב יכולה לספק תובנות חשובות והכוונה למקסום הכנסות משכירות ולמזעור התקופות בהן הנכס עומד ריק.

2. סינון והשמה של דיירים

תהליך סינון יעיל מבטיח שדיירים אמינים ואחראים יאכלסו את הנכס, ומפחית את הסיכון לאיחור בתשלומים, נזק לרכוש או פינוי.

3. תחזוקת הנכס

תחזוקה שוטפת ותיקונים בזמן עוזרים לשמור על מצב הנכס, להעלות את ערכו
ולמשוך שוכרים איכותיים.

4. דיווח פיננסי ושקיפות

דיווח פיננסי ברור מאפשר לבעלי נכסים לעקוב בקלות אחר הכנסות, הוצאות ורווחיות כוללת.

5. ציות לחוק

שירות ניהול נכסים בעל מוניטין מבטיח שכל הדרישות המשפטיות, כגון הסכמי
שכירות ותהליכי פינוי, מטופלות בצורה נכונה, ומפחיתה את הסיכון לסיבוכים משפטיים.

הערכת ההחזר על ההשקעה

בעלי נכסים צריכים לשקול את ההחזר הפוטנציאלי בעת הערכת הערך של שירותי ניהול נכסים. נכס מנוהל היטב יכול להניב הכנסה גבוהה יותר משכר דירה, למזער את התקופות בהן הנכס עומד ריק ולחסוך זמן ומאמץ לבעל הנכס. החזר השקעה משופר זה יכול לגבור על העלות של שירות ניהול
הנכסים.

מחקר והשוואה בין ספקים

כדי להעריך את הערך שמציעים שירותי ניהול נכסים שונים, חשוב לחקור ולהשוות בין מספר ספקים. העריכו את המומחיות, השירותים, המוניטין והביקורות שלהם מבעלי נכסים אחרים. מחקר זה יעזור
לקבוע איזו חברה מספקת את התמורה הטובה ביותר עבור המחיר שנגבה.

לסיכום

כאשר בוחנים שירותי ניהול נכסים פרטיים, חיוני להסתכל מעבר למחיר ולשקול את הערך שניתן. מומחיות, סינון דיירים, אחזקת נכסים, דיווח כספי וציות לחוק הם כולם גורמים חשובים להערכה. על ידי הערכה קפדנית של הערך המוצע על ידי חברות ניהול נכסים שונות, בעלי נכסים יכולים לקבל החלטה מושכלת שממקסמת את ההחזר על ההשקעה שלהם תוך הבטחת שהנכס שלהם מנוהל
ומתוחזק היטב.

**המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד

read more
12…4Next →

צור קשר

052-2809507
micky@housemanager.co.il
לטיפול אישי בנכסים שלכם - השאירו פרטים וניצור קשר בהקדם:

שירותים

  • חיפוש ואיתור שוכרים
  • ניסוח ועריכת חוזים
  • טיפול בתקלות ותחזוקה
  • טיפול בנכסים ריקים
  • אחזקת דירות לתושבי חוץ
  • חיפוש ואיתור שוכרים
  • ניסוח ועריכת חוזים
  • טיפול בתקלות ותחזוקה
  • טיפול בנכסים ריקים
  • אחזקת דירות לתושבי חוץ

מידע

  • עמוד הבית
  • אודות
  • מדריכים ומאמרים
  • נכסים בניהול האוסמנג’ר
  • צור קשר
  • עמוד הבית
  • אודות
  • מדריכים ומאמרים
  • נכסים בניהול האוסמנג’ר
  • צור קשר

מאמרים אחרונים

מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?

נדלן להשקעה: מגורים או מסחרי – מה באמת מתאים לך?

מכירת דירת ירושה בין אחים – איך עושים זאת נכון?

קבוצת רכישה – יתרונות, סיכונים ולמי זה מתאים?

מס על דירה שלישית: כל מה שצריך לדעת על מס ריבוי דירות בישראל

טופס 4: כל מה שצריך לדעת על אישור אכלוס בישראל

כל הזכויות שמורות ל- House Manager | ניהול נכסים | הצהרת נגישות

קידום בגוגל: אוריון שיווק באינטרנט

×
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס