ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב: המפתח להצלחה
ניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב, הינו תחום עתיר אחריות ותובעני. עם השפעה מכרעת על רווחיות הנכס ועל…
read moreניהול נכסים במתחמי משרדים להשכרה בתל אביב, הינו תחום עתיר אחריות ותובעני. עם השפעה מכרעת על רווחיות הנכס ועל…
read moreBy מיקי גליה
כאשר מוציאים דירה להשכרה בשוק התחרותי של היום חשוב לעשות זאת נכון. עם עבודת הכנה
והקפדה על מספר דברים תוכלו להקל עליכם ועל השוכרים העתידיים בתהליך יעיל וזריז.
1. ניקיון והסדר – יש לוודא שהדירה מנוקה היטב וללא כל בלאגן ולכלוך. חלל מסודר ומטופח יוצר
רושם חיובי ואווירה נעימה.
2. שדרג את הדירה – תאר את הדירה בצורה מושכת על ידי סידור רהיטים, הוספת אלמנטים
דקורטיביים ויצירת אווירה מסבירת פנים. זה עוזר לדיירים פוטנציאליים לדמיין את המגורים בחלל.
3. הדגש את המאפיינים החיוביים – ציין את המאפיינים הייחודיים והרצויים של הדירה, כגון ארונות
מרווחים, תאורה טבעית, מכשירי חשמל מודרניים או כל שיפוץ אחרון. הדגש את מה שמבדיל את
הדירה מהאפשרויות האחרות.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
4. ספק מידע חשוב – היה מוכן לענות על שאלות בנוגע לדירה, לרבות פרטים על תנאי השכירות,
מחיר השכירות, פיקדון, עלויות שירות וכל שירותים קהילתיים. שקיפות היא קריטית.
5. דאגו לבקש מחיר ריאלי בהתאם למצב השוק והסביבה בה הדירה מוצעת.
6. הציעו סיור וירטואלי – במידת האפשר, ספקו לדיירים הפוטנציאליים סיור וירטואלי/וידאו בדירה. זה
מאפשר להם לצפות בנכס מרחוק ולקבל תחושה טובה יותר של הדירה והמצב הכללי שלה.
7. היו קשובים – הראו עניין אמיתי בצרכיו ובדאגותיו של הדייר הפוטנציאלי. ענו לשאלותיהם מייד
וטפלו בכל בעיה או בקשה שיש להם. זה עוזר לבנות אמון וביטחון בך ובנכס שלך.
8. היו מקצועיים וידידותיים – הצג את עצמך בצורה מקצועית תוך שמירה על יחס ידידותי ונגיש.
אינטראקציה חיובית יכולה להשאיר רושם מתמשך ולגרום לסבירות גבוהה יותר של דיירים לבחור
דווקא בדירה שלכם.
9. הצג את השכונה – הדגש את השירותים הסמוכים כמו מרכזי קניות, אפשרויות תחבורה ציבורית,
פארקים ומסעדות. שתף מידע על בטיחות השכונה, יכולת ההליכה וכל האטרקציות הבולטות.
זכרו, המטרה היא ליצור חוויה חיובית עבור דיירים פוטנציאליים, מה שיגדיל את הסיכוי שהם
יבחרו בדירה שלכם כביתם החדש.
**נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד
By מיקי גליה
ניהול נכס מחו”ל יכול להיות משימה לא פשוטה, במיוחד בכל הנוגע לתהליך בנוף הייחודי של ניהול נכסים בישראל, מציאת דיירים, טיפול בתקלות ועוד. בתור מי שעבר לחו”ל, יש חשיבות מכרעת להבנה מוצקה של שוק הנדל”ן המקומי, החוקים והתקנות, מס על שכ”ד וכו’. במאמר זה נספק טיפים חיוניים לניהול נכסים בישראל למי שעברו לרילוקיישן לחו”ל, על
מנת להבטיח שההשקעה שלכם תהיה כדאית ותניב תשואות מיטביות וראש שקט.
מציאת חברת ניהול נכסים בעלת מוניטין בישראל צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלך. חברת ניהול נכסים אמינה יכולה לשמש כנציגה המהימנה שלך, לטפל בתחומי אחריות שונים
בשמך. הם יכולים לדאוג לסינון דיירים, גביית שכר דירה, אחזקת נכס, ולדאוג לציות לחוק, מה שייתן לך שקט נפשי בזמן שאתה לא נמצא בארץ.
שמירה על ערוצי תקשורת ברורים ופתוחים עם חברת ניהול הנכסים שלך היא חיונית. עדכן בשיטות התקשורת המועדפות עליך. אם זה בדוא”ל, שיחות טלפון או שיחות זום כדי להישאר מחוברים ומעודכנים לגבי הביצועים והמצב של הנכס שלך.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
הכר את חוקי ותקנות השכירות בישראל כדי להבטיח שאתה מעודכן היטב בזכויות ובחובות שלך. זה כולל הבנת הסכמי שכירות, זכויות שוכרים, תהליכי פינוי ותקני אחזקת נכסים, גובה המס על שכ”ד ועוד. עבודה עם חברת ניהול נכסים בעלת ידע וניסיון רב יכולה לעזור לנהל
את הנכס שלך בצורה יעילה וחלקה.
הבטחת גביית שכר דירה בזמן היא חיונית לשמירה על תזרים מזומנים קבוע. שוחח עם חברת ניהול הנכסים שלך כיצד היא מטפלת בגביית דמי השכירות, כולל הקמת ערוצי תשלום מאובטחים ואכיפת קנסות באיחור במידת הצורך. סקור באופן קבוע דוחות כספיים ודוחות הכנסות משכירות כדי לעקוב אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס שלך ועדכון חברת הניהול במידה ומתעוררת בעיה כלשהי בתזרים התשלומים.
תיאום עם חברת ניהול הנכסים כדי להבטיח טיפול מיידי בתיקונים הדרושים במידת הצורך. קבלנים מקומיים אמינים צריכים להיות בהישג יד כדי לפתור בעיות ביעילות.
מומלץ מאוד להגן על ההשקעה שלך באמצעות ביטוח מקיף לנכס שלך. התיעץ עם חברת הניהול כדי להעריך אפשרויות ביטוח המכסות סיכונים פוטנציאליים כגון נזק לרכוש, צד ג’, מבנה, סקור ועדכן באופן קבוע את פוליסות הביטוח כדי להתאים לצרכים המשתנים של
הנכס שלך.
התעדכנות במגמות בשוק הנדל”ן הישראלי תעזור לך לקבל החלטות מושכלות לגבי ההשקעה שלך. בקשו עדכונים שוטפים מחברת ניהול הנכסים שלכם לגבי מחירי השכירות, שיעורי התפוסה וכל שינוי בולט בשוק. ידע זה יסייע לך בקביעת תעריפי שכירות תחרותיים ובמקסום התשואות שלך.
ניהול מוצלח של נכס בישראל בזמן מגורים בחו”ל מצריך תכנון קפדני, תקשורת ברורה וסיוע של חברת ניהול נכסים אמינה. על ידי התקשרות עם נציג אמין, הבנת חוקי השכירות, הטמעת מערכות גביית שכר דירה יעילות, הסדרת בדיקות ותחזוקה של נכסים, התחשבות
בביטוח נכסים והתעדכנות במגמות בשוק, תוכל לנהל ביעילות את ההשקעה שלך מרחוק. אימוץ הטיפים הללו יספק לכם שקט נפשי ויבטיח שהנכס שלכם מתוחזק ורווחי לאורך כל
תקופתכם בחו”ל.
*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחיות בלבד
By מיקי גליה
השקעה בדירה יכולה להיות מיזם משתלם, המספק גם זרם קבוע של הכנסות משכירות וגם העלאת
ערך פוטנציאלית. עם זאת, חשוב לערוך מחקר מעמיק ולהעריך בקפידה היבטים שונים לפני קבלת החלטת רכישה. מאמר זה מדגיש מספר שיקולים מרכזיים שעל משקיעים פוטנציאליים לזכור בעת
רכישת דירה למטרות השקעה.
מיקום הדירה הוא גורם קריטי המשפיע על הפוטנציאל שלה לביקוש להשכרה ולהעלאת שווי הדירה. קחו בחשבון גורמים כמו קרבה למתקנים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מוקדי תעסוקה ותוכניות פיתוח עתידיות. אזורים עם ביקוש גבוה ותשואות שכירות חזקות הם בדרך כלל נחשקים יותר למטרות השקעה.
ערכו ניתוח שוק יסודי כדי להבין את המגמות הנוכחיות והעתידיות של שוק הנדלן המקומי. הערכת גורמים כגון דינמיקה של היצע וביקוש, תעריפי שכירות, שיעור ההגירה של העיר האם הוא חיובי/שלילי ופוטנציאל לצמיחה עתידית. ניתוח זה יעזור לכם לזהות אזורים בעלי פוטנציאל השקעה
חזק ויבטיח שתקבלו החלטה מושכלת.
העריכו את מצב הדירה, לרבות תקינותה המבנית, גילה וכל תיקון או שיפוץ אפשריים הנדרשים. נכס מטופח עשוי להציע תשואות שכירות גבוהות יותר ולמשוך שוכרים לטווח ארוך. על תחסכו על בדיקת מפקח מקצועי כדי לזהות בעיות נסתרות שעשויות להשפיע על ההשקעה שלכם.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
לפני ההשקעה, חשבו את תזרים המזומנים הפוטנציאלי על ידי התחשבות בגורמים כמו מחיר הרכישה, ריבית ההלוואה, הכנסות משכירות, דמי ניהול נכסים, ביטוח והוצאות תחזוקה. ודאו
שהכנסות השכירות שמתקבלות יכסו את כל העלויות ויספקו תזרים מזומנים חיובי. שאפו לנכס שיניב החזר על השקעה בטווח הארוך.
בדקו את הביקוש להשכרה באזור ושקלו את הפוטנציאל לצמיחה לטווח ארוך. חפשו גורמים כגון גידול אוכלוסיה, הזדמנויות תעסוקה, פיתוח תשתיות וכל פרויקט שעשוי להשפיע לטובה על האזור. ביקוש חזק להשכרה ופוטנציאל להשבחת הנכס ימקסמו את תשואות ההשקעה שלך.
בררו את החוקים, התקנות ומיסי הרכוש שעשויים להשפיע על ההשקעה שלכם. בדקו את הדרישות החוקיות להשכרת הדירה וכל הגבלה אפשרית על השכרה. התייעצו עם איש מקצוע משפטי כדי
להבטיח עמידה בכל התקנות הרלוונטיות.
שקלו אם תנהלו את הנכס בעצמכם או תשכרו חברת ניהול נכסים מקצועית. מנהלי נכסים יכולים לטפל במיון דיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה ועניינים משפטיים הקשורים לנכס. אפשרות זו
מספקת נוחות, אך היא מגיעה עם עלויות נלוות, אשר יש לקחת בחשבון בניתוח הפיננסי שלכם.
השקעה בדירה יכולה להיות מיזם מתגמל אם פונים אליו תוך שיקול דעת ובדיקות מעמיקות. על ידי מחקר מעמיק של המיקום, תנאי השוק, מצב הנכס והביקוש להשכרה, אתם יכולים לקבל החלטה מושכלת על השקעה. התייעצו תמיד עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן ויועצים פיננסיים כדי להבטיח שההשקעה שלכם תואמת את המטרות ארוכות הטווח שלכם.
By מיקי גליה
עלויות ניהול הנכס הפרטי יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים, לרבות מיקום וגודל הנכס,
השירותים הנדרשים ורמת המומחיות של חברת ניהול הנכסים. בממוצע, דמי ניהול נכסים נעים בין 8% ל-10% מהכנסות השכירות החודשיות. חשוב לברר עם חברת ניהול הנכסים מה בדיוק כלול בשכר הטרחה שלהם. חברות מסוימות לניהול נכסים עשויות לגבות עמלות נוספות עבור שירותים ספציפיים כגון הליכי פינוי, בדיקות או דיווח כספי. חשוב לעיין היטב בהסכם הניהול ולבקש פירוט שכר הטרחה לפני חתימה על
חוזים. ראוי לציין כי בעוד שדמי ניהול הנכס עשויים להיראות גבוהים, הם בדרך כלל השקעה שיכולה לחסוך לבעלי הנכס זמן ומאמץ בהתמודדות עם התפעול השוטף של ניהול הנכס. בנוסף, חברת ניהול נכסים טובה יכולה לעתים קרובות לעזור למקסם את הכנסות השכירות ולמזער את התקופות בהן הדירות
עומדות ריקות, מה שהופך את העמלות לכדאיות. בסופו של דבר, מומלץ לחקור ולהשוות בין מספר חברות ניהול נכסים כדי לקבל מושג לגבי העלויות
והשירותים הממוצעים המוצעים. זה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת בהתאם לצרכי ניהול הנכס הספציפיים שלך. כאשר שוקלים לשכור שירות ניהול נכסים פרטיים, חיוני להבין שהעלות היא לא הגורם היחיד שיש לקחת בחשבון. המחיר אמנם חשוב, אבל יש לקחת בחשבון גם את הערך שמספקת חברת ניהול
הנכסים. להלן מספר דגשים המציגים את ההבדל בין מחיר לערך בעת הערכת שירותי ניהול נכסים פרטיים.
המחיר מתייחס לסכום הכספי שגובה חברת ניהול נכסים עבור שירותיה. הוא כולל בדרך כלל דמי ניהול, המחירים יכולים להשתנות בהתאם לגורמים כמו גודל הנכס, מיקום ורמת השירותים הנדרשים.
שווי, לעומת זאת, מתייחס להטבות והתשואות המתקבלות משירותי ניהול הנכסים ביחס למחיר ששולם. זה חורג מההיבט הפיננסי ולוקח בחשבון את המומחיות, התמיכה והיתרונות שמספקת
חברת ניהול הנכסים.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
חברת ניהול נכסים עם רקורד מוכח וניסיון רב יכולה לספק תובנות חשובות והכוונה למקסום הכנסות משכירות ולמזעור התקופות בהן הנכס עומד ריק.
תהליך סינון יעיל מבטיח שדיירים אמינים ואחראים יאכלסו את הנכס, ומפחית את הסיכון לאיחור בתשלומים, נזק לרכוש או פינוי.
תחזוקה שוטפת ותיקונים בזמן עוזרים לשמור על מצב הנכס, להעלות את ערכו
ולמשוך שוכרים איכותיים.
דיווח פיננסי ברור מאפשר לבעלי נכסים לעקוב בקלות אחר הכנסות, הוצאות ורווחיות כוללת.
שירות ניהול נכסים בעל מוניטין מבטיח שכל הדרישות המשפטיות, כגון הסכמי
שכירות ותהליכי פינוי, מטופלות בצורה נכונה, ומפחיתה את הסיכון לסיבוכים משפטיים.
בעלי נכסים צריכים לשקול את ההחזר הפוטנציאלי בעת הערכת הערך של שירותי ניהול נכסים. נכס מנוהל היטב יכול להניב הכנסה גבוהה יותר משכר דירה, למזער את התקופות בהן הנכס עומד ריק ולחסוך זמן ומאמץ לבעל הנכס. החזר השקעה משופר זה יכול לגבור על העלות של שירות ניהול
הנכסים.
כדי להעריך את הערך שמציעים שירותי ניהול נכסים שונים, חשוב לחקור ולהשוות בין מספר ספקים. העריכו את המומחיות, השירותים, המוניטין והביקורות שלהם מבעלי נכסים אחרים. מחקר זה יעזור
לקבוע איזו חברה מספקת את התמורה הטובה ביותר עבור המחיר שנגבה.
כאשר בוחנים שירותי ניהול נכסים פרטיים, חיוני להסתכל מעבר למחיר ולשקול את הערך שניתן. מומחיות, סינון דיירים, אחזקת נכסים, דיווח כספי וציות לחוק הם כולם גורמים חשובים להערכה. על ידי הערכה קפדנית של הערך המוצע על ידי חברות ניהול נכסים שונות, בעלי נכסים יכולים לקבל החלטה מושכלת שממקסמת את ההחזר על ההשקעה שלהם תוך הבטחת שהנכס שלהם מנוהל
ומתוחזק היטב.
**המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד
By מיקי גליה
בעת התקשרות בהסכם שכירות, בין אם כבעל דירה או כשוכר, חשוב לקבוע תנאים והגנות ברורים כדי להבטיח מערכת יחסים חלקה ומועילה הדדית. מאמר זה מדגיש כמה ערבויות ואמצעי הגנה חיוניים שיש לכלול בחוזה שכירות כדי להגן על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים.
הכללת סעיף פיקדון הוא חיוני עבור שני הצדדים. סעיף זה צריך לפרט את סכום הפיקדון, אופן החזקתו והתנאים להחזרתו. כמו כן, יש לפרט את כל הניכויים שעשויים להתבצע ואת מסגרת הזמן להחזרת הפיקדון לאחר סיום השכירות. הגנה זו שומרת על המשכיר מפני נזקים פוטנציאליים או דמי
שכירות שלא שולמו ומבטיחה לשוכר שהפיקדון יטופל בצורה הוגנת.
הגדירו בצורה ברורה את האחריות הן של המשכיר והן של השוכר לגבי תחזוקה ותיקונים של הנכס. ציינו מי אחראי על תחזוקה שוטפת, גינון, מיכשור חשמלי, צנרת, ועוד. ציינו את התהליך לדיווח
וטיפול בבעיות תיקון, כולל תרחישי חירום. ערבות זו מבטיחה שהנכס מתוחזק היטב ושהתיקונים
יטופלו באופן מיידי.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
כלול סעיף סיום המתווה את תקופת ההודעה המוקדמת הנדרשת הן למשכיר והן לשוכר לסיום השכירות. מידע זה מסייע במניעת אי הבנות ומחלוקות בנוגע לסיום חוזה שכירות. בנוסף, פרט את
כל ההשלכות על סיום מוקדם על ידי מי מהצדדים. ערבות זו מבטיחה שלשני הצדדים יהיה זמן הולם לבצע הסידורים הדרושים.
ציין כל הגבלה או כללים לגבי השימוש של השוכר בנכס. זה יכול לכלול הנחיות לגבי בעלות על חיות מחמד, שכירות משנה, הגבלות רעש או כל תקנות רלוונטיות אחרות. הגדרה ברורה של מונחים אלה
קובעת ציפיות ועוזרת למנוע סכסוכים פוטנציאליים בין בעל הבית לשוכר.
תאר את התהליך והתדירות של ביקור בנכס עם אנשי מקצוע. ציין מתי וכיצד יכולים המשכיר או חברת הניהול לבקר בנכס עם בעלי מקצוע לשם תיקון ואחזקה, בהתראה סבירה. הוראה זו מסייעת להבטיח עמידה בתנאי השכירות ומאפשרת זיהוי בזמן של כל צרכי תחזוקה או תיקון.
כלול סעיף המחייב את השוכר להחזיק בביטוח שוכר כדי להגן על חפציו האישיים. בנוסף, הבהירו כי המשכיר מחזיק בכיסוי ביטוחי מתאים לנכס עצמו. ערבות זו מגנה על שני הצדדים במקרה של נזקים, תאונות או בעיות אחריות.
חוזה שכירות מנוסח היטב הוא חיוני לביסוס מערכת יחסים ברורה ומועילה הדדית בין בעלי דירות לשוכרים. כולל ערבויות והגנות הקשורות לתשלום שכר דירה, הפקדות, אחריות תחזוקה, סיום,
שימוש בנכס, בדיקות, שירותים וביטוח יוצר בסיס איתן לשכירות מוצלחת. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ובעת עריכת חוזה שכירות.
*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד
By מיקי גליה
כבעל דירה, התנהלות מול שוכר שמפסיק לשלם שכר דירה יכולה להיות מצב מלחיץ ומאתגר. עם זאת, חשוב לטפל במצב בצורה מהירה והולמת על מנת להגן על ההשקעה שלך ולמזער הפסדים כספיים. במדריך זה נסביר מה לעשות כאשר שוכר מפסיק לשלם שכר דירה.
התחל בבדיקת הסכם השכירות שנחתם עם השוכר. בדוק אם יש סעיפים הקשורים לתשלומי שכר דירה מאוחרים או שהוחמצו, קנסות ועוד. הבנת זכויותיך וחובות השוכר המפורטות בחוזה השכירות
תעזור לך לנווט את המצב בצורה יעילה יותר.
פנה אל השוכר ברגע שנודע לך על תשלום שכר הדירה שפספס. ייתכן שקיימת אי הבנה פשוטה או נסיגה כספית זמנית. יזום תקשורת באמצעות הודעה מנומסת ומקצועית בכתב, המזכירה לדייר את חובתו לשלם דמי שכירות ומבקשת פתרון מיידי.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
שמור רישום מפורט של כל התקשורת והפעולות הקשורות לסוגיית תשלום שכר הדירה. שמור עותקים של מיילים, הודעות טקסט או כל צורה אחרת של התכתבות עם השוכר. תיעוד זה ישמש כראיה במקרה ויהיה צורך בהליכים משפטיים.
במקרים מסוימים, דייר עלול להיתקל בקשיים כלכליים עקב נסיבות בלתי צפויות. הצע לתכנן תוכנית תשלומים או להציע הנחה זמנית. גילוי נכונות לעזור יכול לפתור את הבעיה בצורה ידידותית ולמנוע פינוי.
אם השוכר לא יענה או ממשיך להזניח את תשלום שכר הדירה שלו, שלח מכתב דרישה רשמי. במכתב זה יש לציין את הסכום החייב, לציין מועד לתשלום ולציין את ההשלכות של אי תשלום, כגון
הליכי פינוי. שמור עותק של מכתב זה לתיעוד שלך.
אם השוכר עדיין לא נענה למכתב הדרישה, התייעצו עם עורך דין. הוא יכול להדריך אותך בתהליך המשפטי של פתיחת הליכי פינוי בהתאם לחוק. חיוני לעקוב אחר ההליכים המשפטיים בדיוק כדי למנוע אתגרים משפטיים פוטנציאליים.
אם יש צורך בהליכים משפטיים, הגישו ע”י עו”ד הודעת פינוי לבית המשפט. ברגע שבית המשפט יעניק לך את החזקה, עבוד עם רשויות אכיפת החוק כדי לבצע את הפינוי, הכל בליווי עו”ד שההתמחות שלו היא בתחום הנדל”ן.
לאחר פינוי מוצלח של השוכר, בדוק אפשרויות להשבת שכר הדירה שלא שולמו. זה עשוי להיות כרוך בהגשת תביעות קטנות, פניה רשמית לערבים שישלמו את החוב או דרך הוצאה לפועל. התייעץ עם עורך הדין שלך כדי לקבוע את דרך הפעולה הטובה ביותר.
התמודדות עם שוכר שלא משלם עלולה להיות מצב מאתגר עבור בעלי הדירות, אך נקיטת הצעדים המתאימים יכולה לעזור להגן על ההשקעה שלך ולהפחית הפסדים. על ידי הקפדה על הנחיות אלו
ופנייה לייעוץ משפטי במידת הצורך, תוכלו לנווט בתהליך הטיפול בדייר המפסיק לשלם שכר דירה בצורה יעילה וחוקית.
*המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד
By מיקי גליה
חתימה על חוזה הוא שלב קריטי עבור בעלי דירות בעת התקשרות בהסכם שכירות. חוזה מנוסח
ומקיף מבטיח מערכת יחסים חלקה ומועילה הדדית בין הבעלים לשוכר. על ידי הבנת הדגשים
המרכזיים בחתימה על חוזה, בעלי דירות יכולים להגן על זכויותיהם והאינטרסים שלהם, תוך
הקפדה על עמידה בדרישות החוק. מאמר זה נועד להדגיש את ההיבטים המהותיים שעל בעלי
דירות לקחת בחשבון בעת התקשרות בהסכם שכירות
בחוזה צריך לזהות בבירור את כל הצדדים המעורבים, לרבות בעל הדירה, השוכר/ים וכל חברת
ניהול נכסים. זה צריך לכלול את השמות והכתובות המשפטיים המלאים שלהם כמו גם דרכי
יצירת קשר כדי למנוע כל בלבול או אי הבנה.
יש לציין את תקופת השכירות, כולל תאריכי ההתחלה והסיום. בנוסף, יש לציין את כל אפשרויות
החידוש הזמינות לשני הצדדים. זה יעזור למנוע התנגשויות פוטנציאליות לגבי משך השכירות
בעתיד.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
חשוב לציין בבירור את סכום השכירות החודשי ואת מועד התשלום. יש לפרט את שיטות
התשלום המקובלות ואת כל הקנסות בגין איחור בתשלומים או צ’קים חוזרים. בנוסף, יש לפרט
הוראות להעלאת שכר דירה, אם רלוונטי.
כלול סעיף המתאר את גובה הפיקדון ואת התנאים להחזרתו, לרבות כל ניכוי בגין נזקים או דמי
שכירות שלא שולמו. יש לוודא עמידה חוקתית לגבי מגבלות ונהלים של הפיקדון.
הגדירו את האחריות הן של הבעלים והן של השוכר לתחזוקה ותיקונים. יש לרשום בבירור מי
אחראי לתיקונים ספציפיים, כגון מכשירי חשמל, אינסטלציה או בעיות מבניות. יש לכלול סעיף על
תיקוני חירום והליך הדיווח עליהם.
יש לציין את השימוש המותר בדירה וכל הגבלה, כגון מדיניות חיות מחמד, תקנות רעש או
הוראות שכירות משנה. זה יעזור לשמור על סביבת מגורים שלווה ולהגן על הנכס מפני נזק
פוטנציאלי.
הגדירו את הנסיבות שבהן הבעלים או הנהלת הנכס יכולים להיכנס לדירה, כגון לצורך תיקונים
או בדיקות. כמו גם תיאום והודעה מוקדמת לכניסה.
חשוב שבחוזה יהיו כלולות הוראות לסיום הסכם השכירות על ידי כל אחד מהצדדים, לרבות
דרישות תקופת הודעה מוקדמת. כמו כן, יש לפרט את התנאים שבהם עשוי להתרחש פינוי, כגון
אי תשלום דמי שכירות או הפרת תנאי שכירות, ואת ההליך המשפטי שיש לבצע.
שקלו לציין את סוג הכיסוי הביטוחי הנדרש לשוכר, כגון ביטוח שוכרים, וכל כיסוי אחריות הנדרש
על ידי הבעלים.
חתימה על חוזה היא צעד מכריע ביצירת מערכת יחסים מוצלחת ומחייבת משפטית בין בעלי
דירות לשוכרים. על ידי שימת לב לדגשים המרכזיים הנדונים במאמר זה, בעלי דירות יכולים
להגן על זכויותיהם והאינטרסים שלהם, תוך הבטחת הסדר מגורים הרמוני ומועיל הדדית.
התייעצות עם אנשי מקצוע משפטיים או מומחים לניהול נכסים יכולה לספק הדרכה חשובה
בעריכת חוזה מקיף ובר אכיפה.
*הכותב אינו עו”ד ואין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי.
**המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד.
By מיקי גליה
השכרת נכס הוא תהליך מורכב הכולל בתוכו הסכם בין בעלי דירות לשוכרים. לשני הצדדים יש תפקידים ואחריות ספציפיים שצריך למלא כדי לשמור על יחסי שוכר/משכיר טובים. עם זאת, טעויות יכולות להתרחש בשני הצדדים, מה שמוביל לאי הבנות, בעיות משפטיות
ומערכות יחסים מתוחות. במאמר זה, נדגיש כמה מהטעויות הנפוצות ביותר שנעשו על ידי בעלי דירות ושוכרים, ונציע
הדרכה כיצד להימנע ממלכודות כאלה.
הזנחת אחזקת הנכס היא טעות נפוצה של בעלי דירות, שעלולה להוביל לחוסר שביעות רצון של הדיירים ולבעיות משפטיות אפשריות. בדיקות סדירות,
תיקונים מהירים וטיפול מיידי בתלונות דיירים חיוניים לשמירה על מערכת יחסים תקינה של בעל בית-דייר.
משכירים לרוב לא מצליחים ליצור ערוצי תקשורת יעילים עם השוכרים
שלהם, מה שמוביל לאי הבנות ופרשנויות מוטעות. חוסר שקיפות בכל הנוגע לכללי הרכוש, שינויים בהסכמי שכירות או דחיית תשובות לפניות דיירים עלולים ליצור מתחים מיותרים.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
על בעלי הדירות להכיר את חוקי הדיור והתקנות המקומיים כדי להימנע ממלכודות משפטיות. הזנחה בקבלת הרישיונות הדרושים, הפרת
חוקי דיור הוגן או אי כיבוד זכויות הפרטיות של הדיירים עלולים לגרום לתוצאות משפטיות.
אי שמירה על תיעוד תקין עלול להיות בעייתי עבור בעלי הדירות. חיוני לשמור תיעוד של הסכמי שכירות, בקשות תיקון ותקשורת כדי לפתור מחלוקות ולהבטיח
שכירות חלקה.
שוכרים עושים פעמים רבות את הטעות בחתימה על הסכם שכירות מבלי לקרוא היטב ולהבין את תנאיו. זה יכול להוביל לאי הבנות לגבי שכר דירה, אחריות תחזוקה וכללי הנכס.
איחור או החמצה עקבי של תשלומי שכירות עלולים להלחיץ את מערכת היחסים בין בעל הבית לשוכר ועלולים לגרום לפינוי. על השוכרים לתעדף תשלום בזמן ולתקשר עם בעלי הדירות שלהם במקרה של קשיים כלכליים.
השוכרים מבצעים לעיתים שינויים בנכס ללא קבלת הסכמה מראש מבעל הבית. זה יכול לכלול צביעת קירות, התקנת מתקנים או ביצוע שינויים מבניים. שינויים
כאלה עלולים לגרום לחבות פיננסית או למחלוקות אפשריות.
אי דיווח על בעיות תחזוקה בזמן היא טעות נפוצה של דיירים. הדבר עלול להוביל לבעיות משמעותיות יותר בהמשך הדרך ולפגוע במצב הנכס. השוכרים
צריכים להודיע מיידית לבעלי הבית שלהם על כל תיקון הנדרש.
על ידי הבנה והימנעות מטעויות נפוצות אלו, גם בעלי הבית וגם השוכרים יכולים
לבנות מערכת יחסים הרמונית ומועילה הדדית. תקשורת אפקטיבית, עמידה בהתחייבויות משפטיות וכבוד לרכוש הם חיוניים לשכירות מוצלחת. טיפול בטעויות הנפוצות הללו יעזור ליצור סביבה חיובית עבור שני הצדדים המעורבים ולטפח חוויות שכירות ארוכות טווח
ומספקות.
By מיקי גליה
רכישת נכסים להשקעה נחשבת, על אף התנודות בשוק הנדל”ן, לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים והבטוחים ביותר שיש. תשואה בנדל”ן יכולה בהחלט להביא לרווחים גבוהים עבור בעלי הדירות שמשכירים את הנכסים שבבעלותם. אלו נהנים מהכנסה קבועה לטווח ארוך. עם זאת, חשוב להבין איך מחשבים תשואה בענף הנדל”ן. כיצד בוחרים בנכס בעל פוטנציאל לתשואה גבוהה. מה עשוי להעלות את התשואה של נכסים לאורך השנים. האם ניהול נבון של הנכס יכול לסייע בהעלאת התשואה שלו?
רבים טועים לחשוב, כי תשואה פירושה שכר דירה גבוה. אך כדי להבין לעומק האם גובה שכר הדירה שבעליה מקבלים בקביעות, אכן משקף את גובה התשואה. חובה להתייחס גם לסכום הכספי שהושקע בה מלכתחילה.
כדי לדעת מהי התשואה של נכס, אם כן, צריך לבחון את הנושאים הבאים:
1. מהי העלות של הדירה שנרכשה.
2. מה גובה ההחזרים החודשיים והעלות האמיתית של הדירה. במידה שבעליה לקחו הלוואת משכנתא על מנת לרכוש אותה. אם כך, יש להתייחס לריביות המתווספות למחיר הדירה המקורי.
3. מהו מחיר הדירה שיינקב, במידה שהיא תועמד למכירה.
4. מהו גובה שכר הדירה החודשי, שיינקב במידה שהדירה תועמד להשכרה.
על מנת להגיע לתחשיב שבאמת משקף את המציאות, חשוב לבחון את כל ההיבטים הפיננסיים של רכישת הדירה. חשוב לאמוד באופן המהימן ביותר את גובה התשלומים תמורתה. מצד הבעלים, כמו גם את ההכנסות המתקבלות בעדה, מצד השוכרים. או במידה שהיא תימכר, מצד בעליה העתידיים.
מסיבות אלה, חשוב להבין שגם, כאשר שכר דירה הוא גבוה ביחס לדירות אחרות בעלות מאפיינים דומים. למשל, מספר חדרים דומה או מטראז’ דומה. אין זה מצביע בהכרח על תשואה גבוהה במיוחד דווקא בדירה זו. רק כאשר שכר הדירה הוא אכן גבוה, כשמתייחסים אליו כחלק ממאזן שנתי של אחוז ההכנסות אל מול כלל ההוצאות על הדירה, ניתן להגיד כי התשואה של הנכס היא אכן גבוהה.
התקשרו לשיחת ייעוץ חינם
בחיפוש אחר נכס להשקעה, הנושא של תשואה בנדל”ן ממוקם, באופן טבעי, בראש רשימת הדרישות של המשקיעים. כאשר המטרה היא למצוא דירה שתושכר ותניב שכר דירה בסכום הגבוה ביותר האפשרי. השאיפה היא שהמאזן השנתי יוביל לרווחים נאים. גם במקרים שבהם הדירה נושאת משכנתא עבור בעליה.
תשואה בנדל”ן מאפיינת נכסים מושקעים. ניכר כי הם מתוחזקים כראוי הן בהיבט ההנדסי והן מבחינת עיצוב הפנים והתחזוקה בתוך הנכס. כמו כן, בהיבט התשתיות, הכלים הסניטריים ומראה הדירה בכלל.
כאשר מחפשים נכס להשקעה שיש לו פוטנציאל לתשואה גבוהה, חשוב לזכור כי גם לנכסים שאינם נותנים את הרושם הראשוני הנכון, יכול להיות פוטנציאל נהדר לתשואה נאה. לפעמים ניהול נכסים מקצועי יכול להביא את הפוטנציאל הזה לכדי מימוש. בהמשך, גם את הרווחים המבוקשים עבור בעלי הדירה.
שכירת שירותיה של חברה מקצועית לניהול נכסים כמו האוסמנג’ר, מאפשרת לבעלי נכסים להשקעה לממש את פוטנציאל התשואה של דירתם. וכמובן, להפוך אותה לנכס מניב ובעל תשואה גבוהה, למשך שנים.
כל הזכויות שמורות ל- House Manager | ניהול נכסים | הצהרת נגישות
קידום בגוגל: אוריון שיווק באינטרנט